央行加息，年末又将再现提前还贷热。有业内人士昨向记者表示，在楼市调控政策与房贷需求下降的双重压力之下，沪上银行房贷业务将展开一场“有限大战”，一度在调控中被上收至市级分行的个人房贷审批权，已在部分银行重新下放给支行。
沪上房贷中介大户奥金投资相关人士告诉记者，交行、兴业、招行等仍实行分行审批，两家国有银行及农商行已由支行审批，有的银行则是部分支行有审批权。此前，监管部门曾建议各银行将支行房贷审批权上收分行，以达到控制风险的目的。但面对房贷业务可能出现的萎缩，审批权重新下放也成为部分银行的应对之策。某国有银行人士表示，今年7月房贷虽有增长，但属于滞后表现。8月1日起二手房转让实行税收新政，预计后几个月银行个人房贷需求前景不妙。
据悉，近期银行的另一动作是增加返点，不少银行主动调高了返点额度，业内人士透露，返点约提高了1-2‰。目前，沪上银行对房贷中介大户的平均返点比例为4-5‰，其中较早推出返点的中行未变，仍有8‰。有房贷中介称，部分银行在提高返点的同时，考核也更严格了，已将坏账率作为重要指标。若购房者贷款前6个月出现逾期，该笔坏账将被记入中介公司名下，坏账累积至一定量后，银行将对中介公司进行处理。
业内人士称，下放审批权和增加返点，是银行间在后台展开的竞争。从以往经验看，增加返点未必会使房贷市场增量，只是房贷份额在各家银行间洗牌。一银行人士承认，在目前的市场环境下，房贷业务竞争只是“有限大战”，按揭成数、利率优惠等前台竞争不会过头。
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