现在社会有很多已经结婚的夫妻最后都选择了离婚，而离婚如果双方不能通过协议离婚，就会产生很多问题，比如有孩子抚养权问题、财产分割问题等等。其中房产分割问题最为复杂，对于房产的分割真的是形式多种多样。因为房子在购买时的情况真的也是多种多样，有的是结婚前一方全款买的、有的是一个父母买的、有的是双方共同买的等等，接下来小编就来为大家介绍几种典型的房产分割规则。
首先第一种全款买房的房产分割规则。夫妻中的一方在结婚前就全款买了房子，并且已经得到了房产证，这种情况就属于婚前财产，这个房子就归结婚前购买房子的一个人所有，另一个人没有权利分割房产。如果是在结婚前没有得到房产证，结婚后得到的，也是和上一种情况一样，房产归一个人所有。但是如果在结婚后得到房产证，并且写上了另一方的名字，这种就是就是共同所有了，可以根据协商来解决房产分割，协商不成可以上诉。
第二种就是按揭买房的房产分割规则。夫妻双方其中的一方在结婚前通过按揭贷款购买房子，并且已经支付完成全部的购买房子的房款，取得的房产证已经登记自己的名下，这种情况属于婚前个人财产，离婚时归购买房子的人一个人所有。如果按揭贷款购买的房子已经取得了房产证，但是剩下的购房款是由夫妻共同承担的，这种情况是由夫妻双方协商解决，协商不成人民法院会将没有还完的贷款登记为一方的个人债务，而在结婚后夫妻双方共同承担的贷款，其中一方要根据相对应的财产增值向另一方进行补偿。
以上就是“离婚房产如何分割”的相关知识了，希望对大家有所帮助。无论房屋是以那种形式购买的，都是万变不离其宗的，法院在审判时都是根据相关的情况来判断房屋是属于个人财产还是夫妻共同财产，以及保护子女和妇女的权益和双方有无过错的原则来进行合理的分配。
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