如今楼市分化已经成为公认的事实，而在很多人的心目中，楼市分化主要指的就是城市之间的分化。事实上楼市分化不仅仅存在于城市之间，同时也存在于同一城市的不同区域之间，甚至是不同小区的房子也有可能会出现分化。
不过大多数人最关心的还是城市之间的分化，因为城市对于房地产的价值最具决定性，很多时候我们判断房子到底值不值钱，最首要看的就是房子位于哪个城市，城市基本就决定了房子的价值。比如北京的房子，不管其他的条件如何，在人们的心目中北京的房子一定值钱；如果是鹤岗的房子，不管房子有多高端，地段有多好，人们还是会把它当作廉价的房子，认为鹤岗的房子不值钱。
当然，换句话说，值不值钱，还是得看能不能涨，让大家赚钱，实现财富自由。不过这两年随着国家不断调控，比如央行和住建部向开发商提出了融资“三道红线”的要求，并且限购、限售令外，还封堵了假离婚、假落户、假人才等漏洞。
我们会发现，房价开始趋于稳定，甚至出现部分地区房价下跌，也因此，现在的人买房越来越理智，对于住房的要求也会越来越高。
那今天笔者就来跟大家讲下，未来5-10年，在新规下，4类房子不要轻易选择，否则容易后悔。
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一、海景房
对于海景房，相信大家都很熟悉，这是前几年人们最喜欢投资的产品。因为，海景房有着“面朝大海”的舒适环境。
但笔者想说，面向大海不一定好，比如在上海有一位开发商曾做过奉贤区的海景房开发项目，结果造出来的房子是无人问津，很多人来看看就走了。
可能有人不解了，海景房那么好，怎么不买呢？其实答案也很简单，一般来说，海景房都建在偏远地区，配套设施都很差，周边买不到什么东西。如果短时间居住，还有新鲜感，时间住长了，谁愿意待在一个没有什么人气的地方。
还有，长期居住，还会得一些慢性疾病，所以海景房除非特别是厦门、三亚这些城市的特定地段，否则尽量避开。
二、城市远郊房。
远郊区比近郊区更远，许多人会好奇，为什么要在这里买房子？实际上，一般人是不会选择到这里买房的，毕竟生活不太方便。但远郊房的房子依旧有人选择，一些经济实力差的刚需购房者，买不起市区的房子，只能选择这里了。
对于这类房子为啥要避开呢？首先，是因为偏僻，配套差，居住在这里生活不便利。其次，楼市已经趋于平稳，房价想要大幅度上涨基本是不可能的。最后，就是每天上班的路程长，会花费更多的成本，得不偿失。
三、房龄超过20年的老小区。
现在城市中有很多房龄比较长的老小区，这些老小区基本上都是上世纪90年代建设的，小区里面房子的房龄基本已经超过20年。为什么不建议购买房龄超过20年的老小区的房子呢？主要有以下2个原因。
第一个原因，居住体验太差了。一般来说，房子房龄超过20年之后，房子内部的很多设施设备都发生老化，故障率逐渐提高，这些设备如果发生故障的话，都会对居住体验产生影响。
第二个原因，无法按揭。要知道，现在的房价很高，买一套房基本要上百万，如果是在一线城市，那更是要几百万。而对于年轻人来说，如果不是靠父母，要拿出上百万，压力真的很大。所以，大部分人都是要按揭的，而这种房龄超过20年以上的，容易被拒贷。
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以上三类房子，就是内行人认为不建议入手的房子，对于购房者来说，一定要多加谨慎，尤其是随着楼市平稳，房价稳定，继续闭着眼睛买房，一旦脱手不了，那就麻烦了。
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