开发商违约赔偿标准有法律规定吗?

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

 问:开发商违约赔偿标准有法律规定吗

  律师解答:

  现在越来越多的房地产开发商在和客户签订房屋买卖合同之后,因为种种原因出现违约的行为,给购房者带来诸多不便还有损失。购买者维权的办法一般都是要求进行赔偿,那么,开发商违约赔偿标准有法律规定吗?下面法律知识网小编为大家解答。

开发商违约赔偿标准有法律规定吗?

  一、房地产开发商违约的情形

  1、房屋质量不符合合同约定的标准

  我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。

  实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理:

  一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。

  二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。

  2、房产证逾期未办下来的

  逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。

  这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。

  开放商应该按照合同约定,返还买房人已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,可以一并赔付。

  法条链接:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条:

  根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

  法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

  3、如宣传与实际交付的房子不一致

  房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

  这种情况也常见,很多人以为是虚假宣传,见怪不怪,实际上是开发商违约!

  因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:

  商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

  4、不合理收费

  出现了合同约定以外,又没有法律依据的收费,譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。

  二、违约金的赔偿标准

  1、开发商违约申请退房,有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

  2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

  以上就是关于“开发商违约赔偿标准有法律规定吗”全部内容,希望对大家有一定帮助,谢谢阅读。

  其他人还看了:

  ★ 强奸罪同案犯无罪辩护词应该怎样写

  ★ 独生子女证有什么用?

  ★ 社会保障卡有什么用?

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/27981.html

(0)
上一篇 2025年3月23日 07:55:57
下一篇 2025年3月23日 07:58:05

相关推荐

  • 房地产开发资质等级标准(房地产资质等级)

    房地产开发三级和四级资质的区别 最重要的区别是: 不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。二级资质房地产开发企业可以承担 建筑面积 25万平方米以下的项目。.三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。. 一、房地产资质等级标准 为了加强对房地产开发企业管理,规范…

    2025年3月31日
    400
  • 技术转让合同范本(技术转让开发合同书)

    转让技术协议书怎么写? 本技术转让合同(以下简称“合同”)由甲方_________(根据_________法律成立和存在的一家公司,其办公室设在_________)和乙方(根据中华人民共和国法律成立和存在的一家公司,其主要办公室和营业地点为_________),于_________年_________月_________日达成和签署(甲方和乙方以以下有时合称…

    2025年3月31日
    300
  • 什么劳动合同是无效?2020劳动合同无效的法律规定?

    如果用工单位不与职工签劳动合同的员工可以解除劳动关系,劳动合同是确立劳动者与用人单位之间的用工关系以及权利义务关系的,那么什么劳动合同无效,无效劳动合同的常见情形?阅读完以下普法知识网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。   什么劳动合同是无效?   无效劳动合同是指对当事人不发生法律约束力的劳动合同。《劳动合同法》第二十六条规定的无效或者部分无效的劳…

    2025年3月30日
    1200
  • 个体工商户怎么开发票的简单介绍

    个体工商户怎么开发票? 个体工商户开具发票有2种形式,一种是到税务机关代开发票,一种是自行开具发票。 一、代开发票 对于没有开票条件的个体工商户或者开票超过了其经营范围的,可以到税务机关申请代开发票,个体工商户代开发票流程如下: (一)前往办税服务厅指定窗口:提交《代开增值税发票缴纳税款申报单》、加载统一社会信用代码的营业执照(或税务登记证或组织机构代码证)…

    2025年3月30日
    100
  • 房地产开发资质需要哪些证(房地产开发资质需要哪些证才能办)

    开发商卖房需要哪五证 开发商卖房需要的五证,是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证》。还有“两书”是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。其中我们需要注意的是,预售的时候需要的就不是这个销售许可证而是要有预售许可证,这两个证件是不一样的。 《房地产开发企业资质管理规定》 1、为了加强…

    2025年3月30日
    300
  • 2021年民法典顶楼漏水怎么办(2021年民法典顶楼漏水怎么办物业和开发商老拖着怎么办)

    顶楼漏水找物业,物业不处理,要怎么处理? 1、首先要明确物业的职责。楼顶漏水属于大维修,而物业只负责小范围的维修工作,因此物业不处理是正当的,只能说物业有义务来协助业主解决问题。 但我们交了物业费,遇到这种情况,物业要督促师傅加紧维修,或者与开发商沟通,派人来解决漏水问题。 2、买房五年内,如果是因为外部的自然原因导致楼顶漏水,开发商都有责任进行维修。此时应…

    2025年3月30日
    300
  • 法律规定劳动合同订立手续

      订立劳动合同的条件:   (1)劳动合同的主体由特定的用人单位和劳动者双方构成。劳动合同当事人一方是企业、事业、机关、团体等用人单位,另一方是劳动者本人;   (2)签订劳动合同的双方当事人必须具备合同的主体资格。用人单位必须具有法人资格,私营企业主要必须具有公民资格;劳动者一方必须具备劳动行为能力和劳动权利能力。劳动者必须年满16周岁,且身体健康,具有…

    法律知识 2025年3月29日
    1000
  • 关于光污染防治的相关法律规定

      关于光污染防治的相关法律规定是怎样的?我国的宪法规定,国家保护和改善生活环境和生态环境,防治污染和其他公害。除此之外,民法通则也做了相关的规定,下文法律知识网小编为您详细介绍。   1、宪法   《中华人民共和国宪法》第26条规定:国家保护和改善生活环境和生态环境,防治污染和其他公害。宪法的这条规定实际上是赋予了公民享有舒适环境的环境权,任何影响他人生活…

    法律知识 2025年3月29日
    700
  • 行政法律规定的行政许可主体

      行政许可的行为主体为特定主体,即享有行政权能,行使对行政相对人申请的审核与批准权的行政机关或法律、法规授权的组织,以及受委托的行政机关,行政许可是一种基于申请而产生的具体行政行为。我国《行政许可法》第79条第1款的规定:“公民、法人或其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向行政机关提出申请……。”行政相对人提出申请是行政许可的前提条件,行政机…

    法律知识 2025年3月29日
    700
  • 房地产开发流程(房地产开发流程中前一级是什么)

    房地产开发前期流程具体有哪些 房地产的开发对于有关公司来说是法律程序上的必然,如果不进行这类流程的办理就会导致自己权益的维护失去法律的保障,这些流程具体就是涉及有关部门的资质审核以及一定期限内的审批工作。最重要的就是质量安全问题的考量,因为涉及安全事故。 房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开…

    2025年3月29日
    200
  • 房地产开发资质,2021年房地产开发资质标准?

    2021年房地产开发资质标准? 为了加强对房地产开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方…

    法律资讯 2025年3月29日
    200
  • 扰乱公共秩序行为的法律规定

      扰乱公共秩序行为的法律规定有哪些?根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条至第二十九条的规定,都是针对扰乱公共秩序行为的定性和处罚作了详细规定,下面就由法律知识网小编在本文整理介绍扰乱公共秩序行为和处罚的法律规定。   第二十三条 有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:   (一)扰…

    法律知识 2025年3月29日
    1000
  • 房地产开发程序,请问房地产开发的一般程序是什么?

    请问房地产开发的一般程序是什么? 1、发改委:审批建议书; 2、环保局:环境影响报告书(表); 3、规划局:办理项目选址意见书; 4、国土资源局:建设项目用地预审; 5、地震局:防震意见、对地震监测设施和观测环境影响的意见; 6、发改委:审批项目可行性研究报告; 7、规划局:建设用地规划许可证; 8、国土资源局:征用土地确定土地供应方案; 9、拆迁部门:拆迁…

    法律资讯 2025年3月29日
    200
  • 拆迁的相关法律规定,拆迁相关的规定有哪些

      根据我国的有关法律,需要征收房屋的只能是处于促进经济和社会发展等需要,才能由当地人民政府作出征收决定,并且人民政府应当及时公布征收决定。公告上应该注明征收的补偿方案和提起复议与诉讼的期限等。被征收方对当地的征收决定有异议的,可以依法申请行政复议、行政诉讼。      人民政府作出房屋征收决定后对被征收方应补偿包括以下几方面:   (一)被征收房屋本身的价…

    2025年3月29日
    1000
  • 村干部能强拆吗?村干部强拆违反了什么法律规定

      今天收到了一名网友的私信,他声称自己遭遇到了村干部的非法强拆。由于该网友对房屋强拆方面的法律知识并不了解,所以他特意前来询问现在应该如何处理。要帮助大家了解相应的法律知识,今天我们就来聊一聊村干部能强拆吗?村干部强拆违反了什么法律规定?      首先我可以很明确的告诉该网友,村干部无权对居民房屋实施强拆。通常情况下,对房屋实施强拆的可能性有两种,第一种…

    2025年3月29日
    1200

发表回复

登录后才能评论