问：怎么可以买商品房
律师解答：
如何购买商品：1、签订预约书，按开发人员要求支付预付款和预付款。签订预约书不是必要的手续，但很多开发者要求购买者先签订预约书。商社的预约书是开发者和准购买者之间确认准购买者将来可以确定时间和开发者协商购买合同的约定。通过商社的预约书，确定买卖双方有协商购房合同的义务。2、签订正式商社买卖合同，按合同约定交付房价。这是最重要的一步，在签订合同之前，必须全面了解房屋是否符合销售条件。是否有不可或缺的风险。仔细研究合同条款。3、办理商社抵押贷款时，必须与银行签订个人住房贷款合同、抵押合同、抵押登记。一家银行要求购房者投入财产保险，需要与保险公司签订保险合同。4、对于商社的预售，开发人员必须在合同日起30天内向房地产管理部门和市．县人民政府土地管理部门办理商社的预售合同登记手续。5、购房者和开发人员办理入住手续。6、购房者在与开发人员协商前或入住后，与有关物业管理公司签订物业管理公约及其附件。7、办理产权过户手续，购房者领取住房生产票。
相关法规
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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