律师解答：
1、因个人原因被拒的。由于借款人的个人原因被拒绝（例如流水不足、收据有问题、负债高、首次支付资金违反等），开发人员将根据签订的合同执行。如果合同有相关约定，直接按约定工作，大部分合同都有约定，一般需要支付不超过房地产总价格的20％的违约金。2、因卖家原因被拒。银行拒绝住房贷款是因为卖方的原因（如房地产没有申请，或者因为其他问题房地产不能正常销售，或者原所有者不想销售，或者房地产不能冻结销售），可以要求开发者和所有者全额退款。如果开发人员不同意或收取违约金，可以直接向法院起诉。3、因为银行的原因不能出钱。被拒绝是因为银行的原因（例如金额紧张无法出钱）的话，购买者可以和卖方协商解除购买合同。不必承担违约责任，卖方应无条件退还购房首付款。4、因政策原因被拒绝。如果政策突然变动（例如，签订合同后，国家发布了购买限制政策，购买者的条件不符合），购买者可以与购买者协商退还首付和预付款。一般来说，在这种情况下，卖方将退还首付款和定金。
相关法规
《个人贷款暂行办法》第二十一条
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