律师解答：
1、预付款合同是指依靠主合同，为保证债权实现而设定金钱权利义务关系的合同。定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。预付款合同是实践合同，即预付款合同从实际交付预付款之日起生效。2、违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式多种多样。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，也就是致使合同目的落空的违约行为。3、合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在房屋交易中，如果因卖方的原因导致合同落空，从而导致交易无法实现，那么在没有事先约定的情况下，是适用定金双倍返还罚则的。4、违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。
相关法规
《房屋买卖合同司法解释》第十七条
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