被开发商抵押的房子该如何处理

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

 问:被开发商抵押的房子该如何处理

  律师解答:

  一、开发人员逐步偿还抵押住宅,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、开发人员在履行通知的前提下,签订房地产买卖合同后,由抵押人筹集资金,一次提前退还卖房的对应款项,由住房管理部门进行抵押登记,进行买卖合同登记。房屋抵押人在取得完全产权前,由于买方大部分房款未付清,买方资金安全性较高。三,买方和开发商签订合同后,买方,开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。四,买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款清偿之前,买受人又将其房产再次转让的,原买受人在与次位买受人签订合同后,共同向银行申请办理转按揭手续。另外,如果开发商隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效,购房者可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

相关法规

  《房屋买卖合同司法解释》第四条

  其他人还看了:

  ★ 在工厂上班手指没有了在工厂里摔伤了, 怎么赔偿, 需要什么证明吗?

  ★ 交通事故交通事故理赔标准

  ★ 试用期解除劳动合同要提前几天通知

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/23015.html

(0)
上一篇 2025年3月20日 01:28:30
下一篇 2025年3月20日 01:30:40

相关推荐

  • 2021年民法典顶楼漏水怎么办(2021年民法典顶楼漏水怎么办物业和开发商老拖着怎么办)

    顶楼漏水找物业,物业不处理,要怎么处理? 1、首先要明确物业的职责。楼顶漏水属于大维修,而物业只负责小范围的维修工作,因此物业不处理是正当的,只能说物业有义务来协助业主解决问题。 但我们交了物业费,遇到这种情况,物业要督促师傅加紧维修,或者与开发商沟通,派人来解决漏水问题。 2、买房五年内,如果是因为外部的自然原因导致楼顶漏水,开发商都有责任进行维修。此时应…

    2025年3月30日
    300
  • 该如何辞退员工不用补偿

      《劳动合同法》规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:   (一)在试用期间被证明不符合录用条件的。   (二)严重违反用人单位的规章制度的。   (三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的。   符合以上条件之一,单位辞退员工可以不用支付经济补偿金。   《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条   用人单位违反本法规定解除或者终…

    2025年3月30日
    1200
  • 拖欠工资赔偿金该如何算?

      用人单位应当按照劳动合同和国家规定向劳动者足额、按时支付劳动报酬。用人单位无故扣发劳动者工资的,可以向劳动行政部门申诉,要求用人单位在规定的期限内足额支付劳动者工资。劳动者向人民法院申请的,人民法院应当依法作出支付令。用人单位依照劳动合同法第三十八条第二款的规定,不合理拖欠或者克扣工资的。用人单位被迫提出解除劳动合同的,应当向劳动者支付经济补偿。补偿金是…

    2025年3月29日
    1100
  • 房屋被开发商强拆该怎么办?开发商强拆应该如何解决

      在现实生活当中,相比于政府实施非法强拆来说,开发商强拆更是一件棘手的事情。政府部门一般都还是会依照相关的法律规定来开展房屋拆迁工作,但是开发商则有可能会为了利益不择手段。今天我们就来聊一聊房屋被开发商强拆该怎么办?开发商强拆应该如何解决?      在遭受到房屋开发商的非法强拆之后,被拆迁人首先要做的事情就是要积极冷静的应对,切勿与开发商产生肢体冲突,也…

    2025年3月29日
    900
  • 拆迁款是开发商给还是政府给?商业拆迁和政府拆迁的区别

      拆迁款有两种形式,第一种是政府征地的政府出,征收程序完成后,再挂牌招标,土地拍卖给开发商。第二种是拆迁款表面是政府出的,实际是开发商给的,开发商将款给到当地政府,由政府完成拆迁,开发商配合。   商业拆迁是为了盈利,与拆迁者协商取得被拆迁者房屋土地的所有权,进行开发行为。政府拆迁是为了广大民众的公共利益实施的开发行为,征收土地及地上附着物,青苗等。   …

    2025年3月29日
    1000
  • 某开发商按照分期付款的形式售房(某开发商按照分期付款的形式售房,小明家购买解方程)

    某开发商按照分期付款的形式售房,小明家购买了一套现价为12万元的新房, 所交5200元中,5000为每年应付,200为上一年剩余款的年利率为0.4%,则 上一年剩余款为 200/0.4% = 5万元 第一年剩余款为 12-3 = 9万元 设此为 X 年的剩余款,则 9-0.5*(X-1) = 5 X = 9 则此交房款年为第9年后的一年,即为第10年. 答案…

    2025年3月29日
    400
  • 交房流程(开发商交房流程)

    商品房交房流程以及如何验房? 1、要确认收房流程,开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、可领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 3、要综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定…

    2025年3月29日
    300
  • 不动产税(不动产税个人交还是开发商交)

    不动产权证怎么收税 法律分析:不动产登记的内容是无需交税的。但不动产交易以及办理相关证照是需要缴纳税费的,包括: 一、营业税及附加(出让方) 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方) 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%…

    2025年3月29日
    300
  • 房地产开发商排名(中国房地产开发商排名)

    房地产龙头股排名 分别有绿地控股、财信发展、滨江集团、香江控股、荣安地产、世茂股份、保利发展、南国置业、嘉凯城、皇庭国际,供您参考选择。 1、绿地控股 绿地控股集团股份有限公司主营业务为房地产开发、基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、能源、汽车销售、酒店管理、物业管理等业务。公司的主要产品及服务为住宅、商办、专业工程、建筑装饰、建筑设计、建筑材料贸易、…

    2025年3月29日
    300
  • 开发商延期交房(开发商延期交房违约金)

    开发商推迟交房怎么办 如遇开发商延期交房,首先应确认开发商延期交房的原因。如果是因施工延迟、市政配套延迟等导致延期交房,购房者可以给予开发商一定的宽限期。如果是因为经济能力不足、相关手续违法等导致延期交房,购房者可以要求开发商承担违约责任甚至可以要求解除购房合同。 【法律依据】 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致…

    2025年3月28日
    300
  • 拆迁停水停电是否违法?拆迁遭遇停水停电时我们该如何维权

      可以很负责任的说,任何不提前通知的、无故停水停电的做法,都是不合理、不可取的,而在拆迁过程中,被停水停电即是违法行为。根据我国相关法律规定,任何的单位或者个人,都不能采取暴力拆迁的方式,威胁或者违反规定中断被征收人的供水、供电等影响到他们正常生活的,胁迫被征收人搬迁。如果遇到的搬迁行为不合理,那么被拆迁人有权向法院提起公诉,以此来保护自身的合法权益。详细…

    2025年3月28日
    900
  • 开发商拆房能强拆吗?开发商强拆房子怎么维权

      城市发展离不开土地征收开发,其中就少不了开发商的身影,说起征收开发商强拆房屋是什么行为?下面根据开发商拆房能强拆吗?开发商强拆房子怎么维权?这两个问题来给大家解答一下。   开发商不可以对房屋进行强拆,这是属于违法的行为。行使强制征地的一般是政府,即使是政府强拆也要根据严格的程序进行合法的强制征地。征地根据法定程序得到批准后,由当地的人民政府予以公告。 …

    2025年3月28日
    1000
  • 开发商强拆可以要求补偿吗?正确的做法来看看

      随着城市化的不断发展,许多老旧的房子都要被拆迁。但是,有一部分人念旧,或补偿不合理等其他原因,迟迟不肯答应签拆迁合同,双方僵持不下。如果没有经过房主的同意,开发商就将房子强拆,那么被拆迁人可以要求补偿吗?是不是房子没了,可以得到哪些补偿?现在就由小编来谈一谈吧。      一,房屋被开发商强拆后,可以要求赔偿吗?拆迁方如果是房地产开发商,通常是用比较低的…

    2025年3月28日
    1100
  • 如何对付开发商的强拆?开发商强拆应该怎么办

      我们常常会看到,随着城市经济的发展,很多地方都需要被拆迁,那么在拆迁的时候,我们老百姓,作为被拆迁人,当然最关心的就是自己的房子如果被强拆了的话应该要怎么办?      那么,实际上我们房屋拆迁,他的责任方主要在两个方面,第一个就是开发商,另一个就是政府。如果我们的房子被开发商强拆的话,那么我们可以去到政府的拆迁办,去进行申诉处理的。   如果我们政府本…

    2025年3月28日
    900
  • 现在可以强制征地吗?开发商强行征地怎么办

      强制征地一直是农民心中永远的痛,因为他们一旦失去了土地,就相当于失去了全部的经济来源。为了帮助大家了解更多有关于农村土地征收相关的法律知识,今天我们就来了解一下,现在可以强制征地吗?开发商强行征地怎么办?      国务院以及司法部门在制定土地征收相关法律规定时已经明确表示,征收部门不得以任何强迫甚至是威胁的手段来逼迫被征收人交出土地。一旦在土地征收工作…

    2025年3月28日
    1100

发表回复

登录后才能评论