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律师解答：
如果双方签订的《买卖合同》约定延迟交付房款，卖方可以解除合同，卖方可以直接要求解除合同；如果没有约定，卖方需要先催促买方支付房款，买方在履行期内或催告后三个月的合理期内仍未支付房款，卖方可以要求解除合同。卖方要求解除合同，必须书面通知对方，买卖合同到达对方时解除。如果对方有异议，在异议期内或解除通知到达后3个月内，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
相关法规
《最高人民法院关于国家赔偿司法解释》二十四条
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