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律师解答：
只有住房合同不能贷款。抵押贷款所需材料包括房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口簿、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证明等家庭财产证明。
相关法规
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。
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