律师解答：
一、确认卖方信息：填写合同双方的基本信息、开发商名称、营业执照注册号和企业资质证书号。如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等。三是确认房屋用地类型要求开发商填写地块面积、规划用途及使用寿命。商业住宅的土地使用年限为40－50年，商品住宅的土地使用年限为70年。第四，在签订合同时，购房者应要求开发商在合同第三条中明确建筑面积和公摊面积，并在附件中列出公摊面积的构成并加盖公章。第五，检查房子的位置和小区的平面图，标明建筑号并盖章确认。第六，明确违约金金额。
相关法规
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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