律师解答：
签订租赁合同应注意的问题：1。出租屋的主体资格，即签约对方是否为产权人（如果不是产权人，至少应拥有产权人的相应授权）。在实践中，有些人与非产权人签订了合同，造成了许多不必要的麻烦；2、租房时，房屋的状况、房屋的装修物品（如随房提供的电话等物品）应仔细填写，防止退房时发生纠纷；3、明确承租人是否有权转租；4、应明确约定房屋修缮责任（一般由出租人负责）；5、应约定出租人在收纳每月租金时必须出具相应的收款凭证（或转账至约定账户）；6、看转租给你的人和房东的租赁期限，他和你签订的合同租赁期限不得超过他自己和房东的租赁期限；7、看房屋是否设置了抵押权等利益物权；如果有，抵押权人是否允许出租，抵押权实现，如何承担责任。
相关法规
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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