问：租客自行转租
律师解答：
1、转租人与次承租人之间的租赁合同具有债权效力，因此租赁合同可以有效。转租人有义务使次承租人获得使用租赁财产和收益权利。由于转租人不能使次承租人获得使用和收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2、出租人与承租人之间，由于承租人转租为严重违约，出租人有权终止合同，并要求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不受承租人转租的影响。3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能与出租人对抗。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接要求次承租人返还租赁物。
相关法规
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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