租客

　问：如果租客跑了怎么办 　　律师解答： 　　租赁合同到期后，租赁人和租赁人必须按照租赁合同的约定交接租赁住宅。但是，在现实生活中，租赁期满后，租赁人不通知租赁人接受房屋，也不通知租赁人，自己带着行李离开的现象很多，对于这种情况的发生，主要有两个原因。一个是租赁人认为合同期满，双方的租赁关系自动结束，自己直接移动即可。另一个是承租人本身存在一定的问题，例如损…

　问：租房合同到期了。租客不搬走怎么办？ 　　律师解答： 　　租赁合同到期的租户不搬家，协商不成，可以向法院起诉。通过法律诉讼解决的，出租人主要有两种诉讼请求：第一，要求搬出租屋并返还房屋。双方签订的租赁合同到期后，租赁合同关系终止，在双方未达成继续租赁的情况下，搬迁归还房屋是承租人的主要合同义务。第二，支付房屋占有使用费。承租人与出租人约定的租赁期限已经到…

　问：租客自行转租 　　律师解答： 　　1、转租人与次承租人之间的租赁合同具有债权效力，因此租赁合同可以有效。转租人有义务使次承租人获得使用租赁财产和收益权利。由于转租人不能使次承租人获得使用和收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2、出租人与承租人之间，由于承租人转租为严重违约，出租人有权终止合同，并要求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有…