上海个人房产税征收细则（关于商品房房产税征收标准）

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1、征收范围：上海市

2、征收对象（应税住房）：

以家庭（父母及其未成年子女）为单位，以是否为上海市居民家庭，对应税房屋进行了区分

上海市居民家庭应税住房：

（1）该房屋的购买日期在2011年1月28日以后；

（2）该家庭已经有一套住房；

非上海市居民家庭应税住房：

在2011年1月28日以后购买的房屋

注：购房日期以购房合同网上备案的日期为准。

3、计税依据：应税住房市场交易价格的70%

4、税率：

（1）一般：0.6%

（2）若每平方米市场交易价格≤本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍），税率暂减为0.4%

注：本市上年度新建商品住房平均销售价格以市统计局公布为准

5、税收减免

免征：

（1）居民家庭：人均建筑≤60平方米（虽然2套以上）的部分

注：计算人均面积时，若有成年子女与父母一起居住，且该成年子女名下无住房，该成年子女可计入该居民家庭的总人数中。

（2）非居民家庭：

（a）持有居住证的人才的唯一住房

人才：符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

居住证：持有本市居住证并在本市工作生活的；

唯一：家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

（b）持有本市居住证满3年的唯一住房

持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；

注：不满3年的，满三年后，已征收的房产税，可予退还。