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律师解答：
下列情况下，买受人可以退还已购房屋：1、延迟交付房屋；2、开发商缺证，导致合同无效；3、开发商未经购房人同意变更设计；4、无法获得贷款；5、房屋面积误差超过3％；6、房屋质量不合格；7、房屋质量严重影响使用。
相关法规
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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