律师解答：
预告登记的效力如下：1、预告登记具有排他性法律效力。通知登记使债权通过登记进行记录和公示，使债权转化为准物权，债权的义务主体成为不具体的，可以对抗第三人，即具有排他性。未经预告登记权利人同意，义务人处分房地产（不仅出售，还包括设定抵押等负担行为）的，不发生物权效力。2、预告登记具有追溯效力，即无论未来房产转让方转让给谁，或者房产被谁占有，经预告登记的所有人只要按照签订的合同履行约定的义务，就有权向实际房产所有人追究房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务。
相关法规
《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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