购房合同解除后贷款合同解除问题
法律主观：购房合同解除后贷款合同的处理：需要购房人去贷款银行解除贷款合同。购房合同是开发商与购房人签订的买卖合同，而贷款合同是购房人与银行签订的借贷合同。
”可见，按揭贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，房屋买卖合同解除， 贷款 合同并不随之解除，只有购房者或者银行提出解约主张，才能解除。
银行损失：解除贷款合同可能会对银行造成一定的损失，因为银行无法从购房者的贷款中获得收益。这部分损失可能需要由买房人进行合理承担。
如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。
担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
退房贷款如何处理
先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。索要违约金及相关税费。
先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
如果只是办理了按揭贷款，还没有放款的，可以与开发商协商退房。但是要注意如果已经办理按揭贷款的，并且放款的，就只能将已经购买的房屋进行出售，可以通过转按揭、或者赎楼等方式进行出售。
需要找开发商进行洽谈房子按揭贷款后怎么退房购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。
那么已经办理好的贷款应该怎么处理呢？如果退房过程比较顺利的话，那么开发商会按照当初签订的购买合同来给办理退房退款手续，然后将购房款退还给购房者。那么购房者可以提前将银行贷款还清，贷款还清后办理注销抵押登记表。
购房者发出退房申请。通常需要购房者和开发商达成一致之后，购房者通过挂号信、传真或者 *** 的形式向开发商提出退房申请。到贷款银行办好各种手续。开发商负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
购房合同解除后贷款合同怎么处理
1、法律主观：购房合同解除后贷款合同的处理：需要购房人去贷款银行解除贷款合同。购房合同是开发商与购房人签订的买卖合同，而贷款合同是购房人与银行签订的借贷合同。
2、对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
3、按揭银行提出独立的诉讼请求，要求解除贷款合同，如果法院经审理确认出卖人与买受人之间的商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的，应同时解除买受人与按揭银行之间的担保贷款合同。
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