深圳小产权房买卖合法吗（2022年小产权房最新政策）

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说起买房，很多人第一反应就是头大，毕竟当前国内的政策虽然早就针对房价作出了种种限制，但从实际情况看，真正指望房价彻底跌到“白菜价”所需要的时间还有很长。然而，在这样的情况下，一些曾经令人“眼热”的房子却再次被禁止销售了，这是为什么呢？

小产权房被禁止

据《澎湃新闻》报道，这类房子就是小产权房，一直以来，这种房子因为非常便宜而受人推崇，尤其是在一些非常之前的地段附近，看看周边的房子动辄百十来万甚至上千万，小产权房不过两位数或者三位数，价格上明显要更加实惠，然而这样的房子却已经被禁止了。

报道指出，深圳推出的《深圳市房地产市场监管办法》指出，代理销售小产权房的行为已经被认定为违法违规行为，凡是查出在房地产经纪过程中出现再买“小产权房”的行为，那么会直接被认定为违法，同时办法还要求中介机构及时自查，这显然是已经给“小产权房”的交易下了“最后通牒”。那么，在房价居高不下的情况下，为什么官方要禁止小产权房呢？

为什么禁止？

首先要知道，小产权房本质上其实就是各种“违法建筑”，它们是在发展过程中因为各种原因在农村土地等地方建立起来的房屋，由于没有相关的证件，更没有缴纳土地出让金，因此所谓的房产证都没有，更不受相关的法律保护。

另外，早在2004年，深圳的农村集体土地其实就已经完成了国有化转换，然而过快的发展似乎还是留下了很多问题，小产权房就是其中之一，目前有不完全统计显示，当前深圳市的违法建筑超过40万栋，甚至占据了整个深圳总建筑面积的49.27%，也就是说所有的建筑中，有一半都可能是违法的“小产权房”。

其次，因为上述的过大的小产权房的规模，这使得深圳在进行城市规划和改革的过程中，明显会出现各种问题，甚至可能会影响到未来的发展，此前“深房理”事件就已经一定程度上揭露了深圳房地产乱象，如此规模的小产权房虽然是民众所需，但并不是长久之计。

最后也是最重要的一点，因为完全不被官方承认，所以小产权房实际上甚至可能存在一定的安全隐患，这如果不出问题自然相安无事，一旦出问题，那就是一定是大事。

不过，当前深圳市内依赖小产权房的人不在少数，所以当下即便深圳要针对小产权房展开治理，能够采用的方法也并不多，只能尽可能限制交易，为了下一步的动作做打算。

再买就是违法

由此也已经明确了，小产权房的交易已经涉嫌违法，而且一旦面临拆迁，将一点补偿都不会给，毕竟其性质本身就是违法建筑。随着深圳的动手，全国各地各个地方可能都会逐步推动针对小产权房的治理，这就要求对这类房子打主意的人要警惕了，不能再乱买了，买了没产权事小，如果涉嫌违法，那事情就大了。

而且即便是在买普通的房子的时候也要注意，有些小产权房可能会经过“中介”来进行一番包装，如果不注意买到了小产权房，那损失就大了，在当前的情况下，尽可能不贪便宜以及实地走一走是最好的方式，千万要避免买到小产权房，此前中央对此也作出了回应，要求加快城乡建设用地的统一建设，这就已经给处理小产权带来了一定的方向。

小产权不可转换

或许有人会问，既然小产权房不能买卖，那么转换成普通的房子行不行呢？对此我国的自然资源部其实早就作出了回应，重申小产权房不能够合法化，尤其在加快宅基地按建设的相关通知中更是明确了，乱占耕地、违反生态红线的宅基地和小产权房一律不能办理登记，更不可能合法化。

这等于说，这些小产权房的所有出路已经被堵死，对于拥有小产权房的人来说，这无疑是个坏消息，但从各项政策看，其实情况也没有到最糟糕的时候。要知道，国内很多人其实都住在小产权房中，这种刚性的需求是政府和地方不可能无视的，目前已知的处理方式大概也就是转换和拆除两种。

转换自然是通过土地合法化，但相关的通知已经将这条路堵死，基本上就剩下了拆除这一种。不过值得一提的是，随着各地针对性地控制房价，很多地区也同时进入到了旧改的关键时刻，这或许能够成为未来解决小产权房的一种方式，毕竟旧改后的房子价格按理讲也不高，如果能够有一定的扶助，逐步要求搬离小产权房，那么或许还有一定的希望。

不过现在说什么都还太早了一些，伴随着禁止项目的出现，未来的政策还会进一步下达，暂时只能拭目以待了。