问：签订商品房认购书后，主要履行哪些责任？如何履行商品房买卖合同？
律师解答：
首先，商品房订购合同应视为签订正式商品房买卖合同前的预约合同。因此，在没有签订正式的商品房买卖合同前，双方之间的权利与义务按商品房订购合同约定处理，签订正式的商品房买卖合同后，双方之间的权利与义务按正式的商品房买卖合同约定处理。1.关于面积差异虽然原订购合同由开发商提供，关于面积差异计算仅约定了一种处理方式，但购房者与开发商签订该合同即视为购房者同意该条款，双方已就此达成协议。具有法律约束力。此处合同的选择权在于你是否与开发商签订该合同。签订正式合同时，关于面积差异，双方可就此再次协商。2.关于违约金如上述所说，双方如未签订正式合同的，按订购合同处理。至于签订正式合同前双方就此协商的比率问题（日万分之一或日万分之三），两者之间并没有优劣之分。如果购房者不存在逾期付款的预期，可约定较高的比例，以给开发商增加违约的成本；反之则可约定较低的比例。如果双方不能就此达成一致意见的，将可能影响双方的买卖行为，导致交易失败。3.关于交房时间如上述所说，双方如未签订正式合同的，按订购合同处理。如在签订正式合同时交房时间明显超过预期，购房者可考虑放弃购买该房。
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