我国人口数量逐年增加，随着市场上的需求越来越多，市面上的商品房也逐渐增多。为了使需求得到饱和，很多开发商就只能够向居民土地房屋实施征收。今天我们就来聊一聊商用房占用补偿标准，商品房和普通住房的区别是什么？
在开发商需要开发房产新项目而对居民房屋土地征收前，开发商必须将土地征收项目报给市县级人民政府审批，经人民政府审批通过之后，开发商才能够正式实施土地征收活动。一般来说，商业性占地的补偿标准要高于正常房屋拆迁补偿标准。房屋被商业强占后，被拆迁人可以选择货币补偿，或者房屋产权置换这两种赔偿方式。通常情况下，房地产机构会采取市场评估价，商品房交易均价和重置价这三种方法来对居民房屋进行评估。
很多人都会有疑惑商品房和普通住房难道不是一个意思吗？答案真的不是。普通住宅一般是指在建设时采用民用住宅的标准来建造的房屋，而商品房大多都是为了迎合市场，由房地产开发公司开发经营，然后用于市场出售、出租、包括商业性用房的其他建筑物。综上所述，商品房有可能是用来给居民居住，但是也有可能是用于商业性用途。
以上就是对商品房占用补偿标准，商品房和普通住房的区别是什么的全部讲解建造商品房而对居民房屋实施土地征收时，开发商一定要根据相关法律规定来给予被征收人相应的经济补偿。如若遭遇到不合法拆迁，被拆迁人可以依法提出法律诉讼来维护自己的合法权益。
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