二房东私自转租房子,合法吗?

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

二房东未征得房主的同意就私自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

知芒网律师解答:

二房东私自转租是不合法的。

二房东一般是指非产权人本人租,是有人从房东处承租了房产,再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。另外如果转租后六个月内,房屋的所有人知情却未反对的,合同也有效。

知芒网律师解析:

转租房屋应满足以下条件:

1、承租人转租,应当经出租人的同意。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限不得过承租人剩余租赁期限。

转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

【法律依据】

《中华人民共和民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/141727.html

(0)
上一篇 2025年5月6日 23:41:32
下一篇 2025年2月10日 23:27:50

相关推荐

  • 乘他人之危签订的合同怎么认定呢?

    有公民、企业或者组织出现紧急的情况需要帮助,另一方知道这种情况,想要谋取不正当的利益,和紧急方签订了不平等的合同,这就是乘人之危签订合同。 知芒网律师解答: 乘人之危签订的合同可以从以下两方面认定: 1、一方当事人处于危困状态,比如面临生命危险,他人的暴力威胁等; 2、行为人利用了对方当事人的危难困境,提出苛刻条件,对方出于无奈而违背真实意愿与之订立合同; …

    合同纠纷 2025年5月6日
    300
  • 简易交付合同什么时候生效?

    交付的方式伴随着交付的时间不同,交付的方式也不同。其中就包括简易交付,受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的,无需再为现实交付。 知芒网律师解答: 简易交付物权自买卖合同生效时发生转移。 简易交付是指受让人已经占有动产,如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产,则于物权变动的合意成立时,视为交付。简易交付,发生的前提是买受人基于某种原因,已经事…

    合同纠纷 2025年5月6日
    500
  • 怎么认定可得利益损失?

    可得利益是指在合同履行前并不为当事人所拥有的,而为当事人所期望在合同适当履行以后可以实现和取得的利益。可得利益损失系因违约给对方造成的如果合同得到完全履行可以实现和取得的利益的损失。 知芒网律师解答: 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。可得利益损失系因违约给对方造成的如果合同得到完全履行可以实现和取得的利益的损失。可得…

    合同纠纷 2025年5月6日
    700
  • 合同标的物的交付地点怎么确定?

    买卖合同如果没有约定交付地点或者约定得不明确的,当事人可以协商达成补充协议,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。 知芒网律师解答: 1、如果合同当事人约定有交付地点,出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。 2、如果合同当事人没有约定交付地点或约定不明确,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。 3、如果双方当事…

    合同纠纷 2025年5月6日
    600
  • 房东能否单方面解除租赁合同?

    我们在外面租房子住的时候,一般都是需要和房东签租房合同,这个租房合同必须属于自愿,那么有的时候房东是可以单方面解除合同的,一般是如何规定的呢? 知芒网律师解答: 房东可以单方解除房屋租赁协议,但必须有法律规定情形出现才能这样做。 一、租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋,致使租赁房屋受到损失的。 二、租客没有经过房东同意擅自将房屋转租的。 …

    合同纠纷 2025年5月6日
    800
  • 债务加入是连带责任吗?

    债务加入是实践中运用非常多的一种“担保型”债务承担方式,合同第三人自愿加入原债权债务关系之中,但是实践中,常常与“债务转移”、“连带保证责任”相混淆。 知芒网律师解答: 加入债务的第三人自愿承担的情况下是连带责任,如果第三人不愿意则可以不承担连带责任。 债务加入又称并存债务承担是指债务人并不脱离合同关系,而由第三人加入到合同关系当中,与债务人共同承担合同义务…

    合同纠纷 2025年5月6日
    600
  • 冒用他人身份来签订合同违法吗?

    签订合同应遵守的原则有主体平等原则、合同自愿原则、绿色原则等。冒充他人签合同违法,情节严重的还有可能构成犯罪。 知芒网律师解答: 冒用他人名字签订合同违法的,只要存在伪造、虚假的产权证明作担保、虚构的单位与他人订立合同等情形,该合同是违法、不生效的。 根据民法典规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构…

    合同纠纷 2025年5月6日
    800
  • 代买彩票中奖,奖金归谁?

    生活中,很多人都喜欢买彩票,而有时候有些人会因为自己不方便购买而委托他人帮忙购买;那如果这种情况下购买的彩票中奖了,去买彩票的这个人能不能要求分割奖金呢? 知芒网律师解答: 奖金归委托人享有,代买者无权分割。 因为这种代买彩票的行为就是一种委托行为,所以被委托购买彩票的人去购买彩票就是基于这种委托关系而在实施代理行为,而对于代理行为产生的法律后果,是应该归委…

    合同纠纷 2025年5月6日
    700
  • 当事人超越经营范围订立的合同是否有效?

    当事人超越经营范围订立合同,人民法院不因此认定合同无效,但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的除外。 知芒网律师解答: 超越经营范围签订的合同是否有效,应当根据法律规定,区别不同的情况分析: 1、如果公司的经营活动超出了经营范围,但并未违反法律的强制性规定,而且又未损害国家、合同相对人和第三人利益的情况下,只要合同本身符合民法的基本原则,且…

    合同纠纷 2025年5月6日
    700
  • 买卖合同无效,合同约定的管辖条款还有效吗?

    买卖合同要约定的内容比较多,如违约责任承担,纠纷处理等,有些人会在合同中约定管辖权。那么,买卖合同无效,合同约定的管辖条款还有效吗? 知芒网律师解答: 买卖合同无效,约定的管辖条款仍然有效。 根据我国相关法律规定,合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。合同的权利义务关系终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。无效的买卖…

    合同纠纷 2025年5月6日
    600
  • 网购电影票不能改退,是霸王条款吗?

    “未取票用户放映前可改签”“电影放映60分钟前,改签手续费8.0元/张”……生活中,许多消费者都经历过这样的事:在网上购买了电影票后,因故无法观影或想更改观影时间,但在退票、改签时却被告知“不退不改”,花的钱也就打了水漂。 知芒网律师解答: 网购电影票不能改退,是霸王条款。 经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式,作出排除或者限制消费者权利、减轻或…

    合同纠纷 2025年5月6日
    600
  • 情侣同居期间的转账能认定为借款吗?

    恋爱阶段男女经济往来频繁,形成了复杂的法律关系。恋爱、同居关系、基于信任未签署借款协议或书面借据等理由,均不能作为双方之间的往来款就是借款的证据,更不能替代借据、收据、欠条等债权凭证,起到证明存在民间借贷法律关系的作用。 知芒网律师解答: 民间借贷法律关系的成立需要双方存在借贷合意,并有款项交付的事实。出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时,应当提供借据、收据、…

    合同纠纷 2025年5月6日
    800
  • 合同撤销的几种情形是怎样?

    根据《民法典》的规定,合同可撤销的原因有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危五种情形。相对于绝对无效合同而言,可撤销合同属相对无效合同,其在有撤销权的一方行使撤销权之前,合同对当事人仍有效力。 知芒网律师解答: 一、因重大误解订立的合同 重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖…

    合同纠纷 2025年5月6日
    600
  • “借名买车”,车到底归谁?

    近些年,借名买车,借名买房等一系列所有权与使用权分离的案件多发。“借名买车”,通常是指借名人与被借名人签订购买机动车牌照使用权的“借名”合同,从而取得机动车牌照使用权。 知芒网律师解答: 我国对机动车的物权取得方式采取交付生效、登记对抗主义的模式。我国对机动车实行登记制度,车辆注册登记信息一般系证明车辆所有人权利的外部表现形态,但不是唯一凭证,不具有证明车辆…

    合同纠纷 2025年5月6日
    800
  • 借条签名少一个字,能要回欠款吗?

    欠债还钱,天经地义,但有的债务人为了“耍赖”,在借条的署名上做起了文章,故意将自己的名字错写、漏写,主张借条无效。 知芒网律师解答: 借条签名少写一个字并不一定会导致欠款拿不回,具体是否可以要回来,与借条是否有效、出借方是否可以拿出除借条外其他证明债务关系存在、借款者有义务还款的证明等有关。 借条上名字写错,可以重新签订新的借条,也可以起诉到法院,债权人要提…

    合同纠纷 2025年5月6日
    600

发表回复

登录后才能评论