一、代签房屋买卖合同有效吗
代签房屋合同生效条件有：
1、取得授权或者被代签人追认；
2、必须有亲笔书写的授权委托书；
3、需要提交由委托人出具的授权委托书，还要提交委托人和受托人的身份证明；
4、委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人。
代签房屋买卖合同过程中需要注意的问题是：
1、核对房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致；
2、核对房证与契税完税凭证记载信息是否一致；
3、核对房产证上共有情况是单独所有还是共同所有。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
二、房屋买卖没有过户影响合同效力吗
当事人进行房地产转让，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记；
但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件，此种情况下依照民法典的规定，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，故双方所签合同合法有效。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
三、被限售的房屋买卖合同具有效力吗
被限售的房屋买卖合同是有效的，在平等的基础上，双方协商一致自愿达成共识的合同依法有效。
被限售的房屋只是在限售期内无法过户，过了限售期后就可以正常过户，一般不影响合同的效力。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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