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【摘要】 一般房产税费主要是在房产交易中交,买房的时候有首套房二套房的不同情况,如果是二套房转首套房的话要交税吗?
二套房转首套房不要交税。二套房转首套房是指在房地产市场中,一个购房者已经拥有一套住房,但为了购买第二套住房,将第一套住房出售,使得自己名下没有住房,从而可以享受首套房优惠政策。因为只是一种认定情况的转换,所以不需要再交税。
首套房的认定标准
1、全款买过一套房,再贷款买房算首套。贷款买过一套房,如果贷款没有结清,再买房算二套,还清了算首套。
2、全款买过首套房,后来卖掉了,而且房屋登记系统已经查不到房产了,这时候再贷款买的房子算首套。
3、贷款买过首套房,并已经还清贷款,再贷款买房算首套。
4、贷款买过一套房,后来卖掉了,在房屋登记系统也查询不到房产了,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
5、个人名下曾经有套房,贷款都已经还清,并且已经全部出售,这种情况下再贷款买房算首套。
6、个人名下有两套,一套贷款已经还清了,另一套是公积金贷款,并且已经出售,这种情况下再贷款买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前有房,但没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录,但名下没有房,那么二人在婚后买房申请贷款就算首套。
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