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问题解答：
符合以下条件的售楼广告具有法律效力的：
1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋以及其相关设施所作的说明与允诺具体的；
2、对订立商品房买卖合同和确定房屋价格有重大影响的。
法律依据：
《中华人民共和国广告法》第三条
广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。
《中华人民共和国广告法》第四条
广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。
广告主应当对广告内容的真实性负责。
《中华人民共和国广告法》第五条
广告主、广告经营者、广告发布者从事广告活动，应当遵守法律、法规，诚实信用，公平竞争。
如有其它法律问题，请咨询知芒网律师。
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