律师解答：
签订预售合同注意事项：1。首先看开发商是否有五证，即房地产开发证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设项目规划许可证、商品房销售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并对合同进行公证，以确认其法律效力。2、许多开发商在签订正式预售合同之前，会要求购房者签订《房屋定购协议》，并支付定金。这种行为不是购房的必要程序，往往会导致购房者陷入押金纠纷。因此，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，让购房者有足够的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。3、检查相关证明文件。买期房时，要检查开发商是否有预售许可证，确认自己买的房子在预售范围内。买现房时，要检查开发商是否有房产证和《新建房屋交付使用许可证》。另外，检查卖方的营业执照和房地产开发企事业资格证书，注意这些许可证文件的单位名称是否一致。四、购买期房时要注意建筑面积约定购房者在约定建筑面积时只用多退少补．按实结算约定面积问题时容易产生纠纷。填写暂测面积时，除了总建筑面积外，还应填写套内面积和公共分摊面积。在没有约定的情况下，根据相关法律法规，建筑面积超过预售合同约定的，买受人不得承担增加部分的价格。建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应当将建筑面积减少部分的价格退还给买受人。
相关法规
青岛市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
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