预售合同

　　一、商品房预售合同的法律性质 　　何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖…

正文：商品房预售合同是否有效的确认　　按照我国《城市房地产管理法》第四十四条的规定，开发商预售商品房应当申请取得预售许可，否则其与购房人签订的商品房预售合同无效，不受法律保护。笔者认为，不具备《城市房地产管理法》第四十四条第一款规定的前三个条件的开发商所签订的预售商品房合同、应确认其无效，有利于保护承购人的合法权益，以促使开发商规范开发、依法预售，维护整个房…

　　订立商品房预售合同后购房者可否反悔 　　从订立商品房预售合同到房屋的交付使用，有一段较长的时间，短则数月，长可逾一年。在此期间，购房者有可能会对已签约购买的房屋不再满意。这有几方面和原因： 　　1、房地产开发公司没有按合同的规定、原定的结构和设计标准施工; 　　2、房地产开发公司虽然没有违约行为，但购房者原来对房屋没有作详细和充分的了解，而在签约后才发现…

　　商品房预售合同定性 　　由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。(注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。) 　　我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延…

　　预售合同是指在商品尚且没有生产出来之前购买人就与销售者等相关主体签订的预备购买合同，购买人以预付定金的方式对商品实现预期占有，那么预售合同怎么写才能有法律效力，下面就由法律知识网小编为您进行详细地介绍有关内容。 　　一、预售合同怎么写才能有法律效力 　　购房者在签订商品房预售合同前，应对房地产开发企业进行全面的审查，以确保预售合同的合法有效。 　　1、审…

　　房屋预售合同公证需要哪些资料 　　房地产预售合同公证 　　(一)预出售方(房地产经营企业)需提供的证明材料： 　　1、《企业法人营业执照》; 　　2、法定代表人证明文件、身份证件、委托书及代理人身份证件; 　　3、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人和代理人的签名样式; 　　4、土地使用权出让/转让合同; 　　5、《房地产权证》(已办理土地使用权登记);…

　　浅议商品房预售合同 　　一、商品房预售合同的法律性质 　　何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但…

　　签订商品房预售合同风险防范 　　对开发商资质进行了相关调查，到施工工地进行了实地察看，选定了商品房后，接下来就要签订商品房买卖合同了。签商品房买卖合同不仅是在合同上签字那么简单，由于合同文本一般由开发商提供，合同不可避免地有利于开发商，购房者一定要认真审查合同的相关内容，避免陷阱和风险。购房者一定要在还未签订合同、未交购房款前，与开发商进行谈判，尽力争取…

　　商品房预售合同协议 　　出售方(甲方)：____________________________________ 　　地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 　　购买方(乙方)：____________________________________ 　　姓 名：________性别：____ 出…

　　商品房预售合同的法律性质分析 　　何谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖…

　　商品房预售合同陷阱多 　　九十年代以来，上海市购房者购买预售商品房，大都按要求使用官方推荐使用的示范文本来签署合同、这些示范文本前后共有95版、97版和现正在使用的2000版三种。2000版示范文本虽较前两种在规范商品房预售、保护购房者权益方面有不少改进，但正如前两个版本由于合同本身条款设计的缺陷，使其设计的文本条款还侧重于保护房产商的利益，这样就依然导…

　　从案例分析商品房预售合同的无效 　　裁判要旨：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 　　【案情】 　　一审法院经审理查明：国贸房地产公司承建孝感市新华别府综合楼，20…

　　商品房预售合同的签订知识 　　一、购房签约时查验甲方的主体资格 　　1、注意察看开发单位、销售单位、所有权人是否一致。一般来说，以上三者应该是一体的，也就是一个单位。但如果开发商委托销售商进行销售，则销售单位与开发单位应该是不一致的。但销售单位与开发单位是代理与被代理的关系，即委托关系，合同的甲方仍应该是开发单位。因此，购房者应该仔细审阅销售单位的授权委…

　　商品房的层高与预售合同约定不符，怎么办? 　　近年来发生多起开发商交付的房屋与商品房预售合同约定层高不符的纠纷，如，2009年，张先生在北京市朝阳区与开发商签订了商品房预售合同，合同中明确约定房屋层高为四米，但开发商实际交付房屋的层高只有3.6米。后张先生与开发商协商未果，委托我所律师代理诉讼，法院判决开发商违约并对张先生赔偿。 　　本案诉讼中，主要争议…

　问：离婚时如果只有预售合同，房产归谁 　　律师解答： 　　签订预售合同离婚后，如果合同在双方婚姻存续期间签订，则该财产属于共同财产，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，根据照顾子女和妇女权益的原则进行判决。 相关法规 　　根据《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院…