物业公司

新民法典关于小区公共收益的使用？ 利用物业共用部分获取的收益(包括前期物管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。 小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。 利用共用部分…

小区绿化修剪严重犯法呀？ 犯法的，都是有城市绿化条例的，要看园林部门认定结果，如果修剪的树木花草没有造成死亡的话会进行说服教育，以及轻微的经济处罚！如果造成了花草树木死亡，情况严重者，最高可能会被罚款20000的，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。 小区物业可以更换树木品种吗？ 不可以。没有权利,由业…

公共收益收支成谜、要求查账被拒，业主该怎么办？ 这类问题，算是通病，不管小区有没有业委会，业主一方的“知情权”总是难以保障。 要想维权，通过诉讼，算是终极途径了。 公共收益这个事情，相关法规都先后明确了，它是属于全体业主共有。法典的最新规定是，物业公司可以从中分得一部分“合理的支出”。 实践中，物业…

民法典关于物业管理的规定有哪些？ 在房子交付之前，都会由开发商代理物业，也就是所谓的“前期物业服务合同”，此次《民法典》明确规定，“前期物业服务合同” 对业主具有法律约束力，同时，在后期交付使用过程中，为确保物业的服务质量，《民法典》规定，物业不得将其应该提供的服务转委托给第三人，或者是通过分解后分…

民法典加装电梯出事故谁承担责任？ 电梯安装期间出现安全事故一般由电梯管理者和物业公司负责。 电梯使用管理者负有电梯安全保障义务。 当电梯发生事故或故障造成损失时，电梯使用管理者对受害者承担第一赔付责任。 使用管理者承担第一赔付责任后有权对造成电梯事故或故障的生产企业、安装企业、维保企业、检验单位和使…

民法典书籍买哪个版本？ 买法律出版社的。如果主要是查阅法条，法律出版社《中华人民共和国民法典大字版》好，大字版字体大，翻看法律条文，查阅简洁方便；如果主要是学习和研究，法律出版社《中华人民共和国民法典注释本》，注释本对法律规范有相应的注释，更易于理解，更有利于对法律事实做出判断，找到合适的法律条文使…

什么是前期物业？ 前期物业费服务合同，是指在业主入住未超过两个三分之二的条件下，由政府主导，房开公开招标或者协议选聘物业公司，作为业主大会成立并选聘新的物业公司为止的一个物业服务过程。 所谓前期，是因为这个阶段的业主入住率并未超过三分之二，且也很难判断是否可以超过法定的三分之二，所以在物业前期管理办…

如何才能承包小区物业？ 开发商属于房地产开发者，在房屋没有售出之前开发商就是业主，在房屋售出之后住户就是业主，而物业公司就是围绕“业主”进行服务的。 实际上很多物业公司与开发商是有关系的，而这种关系有两种，一种是从属关系，一种是合同关系，第一种意味着物业公司是开发公司的子公司；第二种意味着开发商与物…