物业费

　问：老赖业主拖欠物业费怎么办，物业公司解决不了 　　律师解答： 　　业主已与物业公司签订物业管理委托合同，并在合同中明确规定物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的；如果业主拖欠物业费，物业可以要求业主支付违约金。业主将被物业公司起诉。 相关法规 　　《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人…

　问：业主通过物业管理跟企业约定物业费怎么办 　　律师解答： 　　业主和物业管理企业应当根据实际情况采取包干制或者报酬制的形式约定物业服务费。物业服务费按政府指导价标准收取：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0．75元每平方米；三级收费标准每月0．5元每平方米；四级收费标准每月0．35元每平方米。 相关法规 　　《物业服务收费管理办法》第七条物业…

　问：业主有权要求物业员补交物业费吗？ 　　律师解答： 　　新物业公司有权要求业主在进入社区管理之日后支付全部物业费，无权要求支付之前产生的物业费。物业费的收取时间按照双方合同中的约定执行。一般实践中，物业服务费按月缴纳，开发商在交房前缴纳，实际收房后第二个月由购房者缴纳。 相关法规 　　《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务…

　问：欠物业费被起诉会有什么影响？ 　　律师解答： 　　根据《物业管理条例》，业主应当按照物业服务合同支付物业服务费。如果违反物业服务合同，无正当理由逾期或拒绝缴纳物业服务费，业主委员会有权督促其限期缴纳；逾期未缴纳的，物业管理企业可以向人民法院提起诉讼。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步规定，经书面催交，业主无…

　问：物业费收费标准怎么算 　　律师解答： 　　物业收费标准分为一级、二级、三级和四级。但是每个地方的收费标准有点不一样，具体的物业费收费标准要根据当地物价局公布。这四个标准的收费依次约为1、00元／月．平方米，0．75元／月．平方米，0．35元／月．平方米，0．35元／月．平方米（包括税费）。在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护和清洁服务必须达…

　问：什么是物业费 　　律师解答： 　　物业收费标准分为一级、二级、三级和四级。但是每个地方的收费标准有点不一样，具体的物业费收费标准要根据当地物价局公布。这四个标准的收费依次约为1、00元／月平方米、0．75元／月平方米、0．35元／月平方米、0．35元／月平方米（包括税费）。需要注意的是，在四级物业费收取标准中，除了基础设施、公共秩序维护和清洁服务必须达…

　问：怎么计算商品房物业费 　　律师解答： 　　商品房物业费按政府指导价和产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元／㎡二级收费标准为每月0．75元／㎡三级收费标准每月0．5元／㎡四级收费标准每月0．35元／㎡。产权面积包括实际居住面积和共享面积，产权证上的面积乘以单价为物业费。 相关法规 　　《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有…

　问：小区物业费的收取原则是什么？ 　　律师解答： 　　物业收费原则是合理、公开、费用与服务水平相适应。业主应当按照物业服务合同支付物业服务费，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定明码标价。 相关法规 　　《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码…