维修
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民法典住宅维修基金2021民法典维修基金规定
《民法典》规定，对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。 民法典住宅维修基金，202…
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家装质保期民法典规定，民法典关于房屋维修的规定？
家装质保期民法典规定，民法典关于房屋维修的规定？ 一、民法典房屋维修质保顺延期限怎么算 民法典对房屋维修质保顺延期限怎么算没有规定，而房屋维修质保期限顺延的，一般是从房屋维修好后开始计算期限。 《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合…
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民法典对电梯维修收费规定，电梯维修费用最新规定？
民法典对电梯维修收费规定，电梯维修费用最新规定？ 按家庭人数收费：每人每月最高10元。 按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元。 12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价。 多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价。 未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费。 企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的…
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民法典 维修基金使用公共维修基金是谁的钱
民法典 维修基金使用，公共维修基金是谁的钱？ 房屋公共维修基金由业主缴纳归业主所有。在办理房产证之前，购房者就需要一次性缴纳清房屋公共维修基金。维修基金暂时存放于业主委员会，如果没有业主委员会，由房管局代为保管。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设…
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民法典维修基金应急维修基金应急通道流程
民法典维修基金应急，维修基金应急通道流程？ 办理流程： （一）应急维修申报 物业服务企业或相关业主、业主委员会委托的房管部门维修便民服务站等相关单位将经业主委员会、居民委员会核实的维修更新改造方案、应急维修情况说明或相关专业单位出具的证明等，报市住房保障管理局审核。 维修方案包括：维修和更新改造内容，维修项目的建成时间及保修期证明，工程预算，维修涉及范围及业…
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民法典水表前漏水水表前漏水归物业或供水公司维修及承担费用
民法典水表前漏水，水表前漏水归物业或供水公司维修及承担费用？ 水表前管道漏水应当由物业负责，水表后管道漏水应当由住户自己承担。所以自来水公司过来的做法不违反物权法的规定，但用户不应当承担漏水的费用。 《物权法》第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”…
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住房维修基金（住房维修基金什么时候交）
住房维修基金是什么 根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》： 1、 商品房 销售时， 购房 者与售房单位应当签定有关 房屋维修基金 交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯…
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民法典关于售后的规定,售后维修职责有违约金吗?
民法典关于售后的规定，售后维修职责有违约金吗？ 一、售后服务违约责任条款怎么约定 《民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。 违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进…
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房屋维修基金怎么算（回迁房的房屋维修基金怎么算）
房屋维修基金怎么算? 房屋维修基金什么时候交?住房维修金到底该怎么用？ 房屋维修基金怎么算? 1、依据住房出售相关规定，房屋维修基金的计算公式：每平米总建筑面积出厂价×占比×总面积。比例是双层：购房者付1.5%，售卖人付6%;高层住宅：购房者付1.5%，售卖人付12%; 2、购房者∶每平米总建筑面积18元(多、高层住宅同样);售卖人：双层每平米总建筑面积71…
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房屋维修基金怎么算（房屋维修基金怎么算 维修基金什么时候交）
房屋维修基金怎么收费 1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。 一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价…
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公共维修基金比例（公共维修基金面积）
公共维修基金收费标准 1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。 2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护…
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法定年假（法定年假未休怎么补偿）
法定年假多少天 年休假天数根据职工累计工作时间确定。 职工在同一或者不同用人单位工作期间，以及依照法律、行政法规或者国务院规定视同工作期间，应当计为累计工作时间。 具体天数为：职工累计工作已满1年不满10年的，年休假5天； 已满10年不满20年的，年休假10天； 已满20年的，年休假15天。 国家法定年假是几天? 国家规定的年假中，工作满1年的每年享受5天带…
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维修基金怎么算（别墅维修基金怎么算）
维修基金怎么计算 公共维修基金一般计算如下：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。房地产主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额。 【法律依据】 《住宅专项维修资金管理办法》第七条 …
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公共维修基金比例（公共维修基金比例怎么算）
维修基金2022标准 2022年公共维修基金收费标准是按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳的。公共维修基金是根据按建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平…
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维修基金管理办法（辽宁省住房维修基金管理办法）
公共维修基金使用管理办法 公共维修基金使用管理办法：业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金。确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维…
