土地租赁合同最长几年无效

土地的租赁期限超过20年的部分，到底是有效还是无效？因为最近我们在办理案件过程当中发现很多企业因为比如疏解的原因，因为腾退的原因，因为不符合当地规划的原因，有很多租赁集体土地，甚至租赁国有土地的企业，以租赁期限超过20年合同无效为由，要求解除合同或终止合同。这样的案例从2018年2019年开始，逐渐越来越多。那么，土地的租赁超过20年的部分到底是有效的还是无…