买房子

　问：买房子要注意什么？ 　　律师解答： 　　买房子可以说是人生最重大的事情，当然也是一件让人自豪的事情。不过如果在买房时候不够谨慎注意，买后才发现各种问题，无疑是很让人恼火和崩溃的事情。那么买房子要注意什么呢？法律知识网小编为你答疑解惑。 　　买房子要注意什么？具体如下： 　　一、买房的第一因素，当然是钱的因素。 　　对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较…

　问：买房子还没有签合同，可以更名吗 　　律师解答： 　　购房合同的更名通常是由于以下需求：1、购房者贷款金额不足，增加购房者补充贷款金额后，删除购房者之一。2、购房者因个人原因需要将房地产转让给他人，直接变更购房者。3、共同偿还共同所有权的目的，完成购房合同后，需要增加购房者。购房合同的更名是一个比较复杂的过程，我们需要注意的是，如果您的购房合同已经备案，…

　问：买房子写的不是二手房合同让买家毁约，不还款怎么办 　　律师解答： 　　二手住宅买卖中买方违反合同，卖方可向人民法院起诉，要求法院解除双方签订的住宅买卖合同，要求买方承担违反合同的责任，买卖双方在住宅买卖合同中约定具体的违反合同赔偿责任，违反合同责任不超过实际损失的，人民法院支持，具体以违反合同超过合同损失的30％为基准适当减少，当事人约定的违反合同金低…

　问：买房子纠纷怎么起诉 　　律师解答： 　　1、必须确认被告。个人可向对方户籍所在地派出所印刷户籍证明书的公司，可向工商行政管理局印刷公司的基本注册资料。2、写民事诉讼状。诉状应说明当事人的身份状况、诉讼请求、事实和理由。为了确保判决的顺利执行，也可以向人民法院申请财产保全措施。3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，向人民法院立案庭提交诉状和证据，立案庭法官会…

　问：买房子退不退购房意向金应该怎么理解 　　律师解答： 　　意向金是购买房屋的意向。合同约定审核意向金性质，双方协商解决，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。但是，中介公司往往把意向金约定为附加条件的存款，卖方同意买方的购买条件时，意向金变成存款，如果双方违反合同，就适用存款罚则…

　问：购买小产权房如何贷款才能用来买房子 　　律师解答： 　　1、用房地产抵押变更，必须提供银行认可的房地产证明书，但由于所有权小的房间没有房地产证明书，无法通过银行申请贷款和抵押，所有权小的房间没有支付土地转让金等费用，在农村集体土地上建设的房子，该房间没有国家发行的土地使用证明书和销售许可证，住宅管理局也为此类购房合同申请。2、小产权小的房间由于国家不承…

　问：买房子一定要认筹吗？ 　　律师解答： 　　买房子可以认筹，但不必要。购买新房子可以交认筹金，但也不必要，购房者可以等到开盘当天付定金购房。认筹是指开发商在正式销售前通过一些折扣让购房者支付认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的融资都是开发商在取得预售许可证前的非法活动，国家禁止。 相关法规 　　《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作…

　问：买房子需要准备哪些费用? 　　律师解答： 　　买房前要准备的费用有：（一）购房费用：全款或首付；税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易费、房屋所有权登记费。 相关法规 　　《个人所得税法》第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；…

　问：买房子必须要签完房屋认购书吗？ 　　律师解答： 　　买房前不需要签房屋认购书，双方可以自己决定。房屋认购书是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议。目的是约定双方以后签订房屋买卖合同，不是签订合同的法定步骤。 相关法规 　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》…

　问：划拨土地能买房子吗，划拨土地后还能买房子么 　　律师解答： 　　土地使用权类型为划拨房屋，多出现在房屋改造、安置房拆迁、经济适用房等房地产类型中。划拨土地上的房屋也不是完全不能买卖的。土地为国有划拨土地的，划拨土地上的房屋因买卖申请登记的，必须向国家缴纳土地出让价格及相关税费。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通…

　问：买房子中介签了购房合同是否有法律效应？ 　　律师解答： 中介签订的购房合同是否具有法律效益取决于具体情况。中介获得卖方委托授权，合同依法订立的，购房合同有效；如中介未获得委托授权，委托人未追认合同，则购房合同无效。购房合同生效需要三个条件：当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。依法成立的合同自成立…