购房合同的法律效力到底是怎样

　问：购房合同的法律效力到底是怎样的 　　律师解答： 　　商品房预售合同效力认定签订合同时，出卖人没有取得商品房预售许可证明。一般来说，卖方未取得商品预售许可证，与买方签订商品预售合同，应认定无效，但起诉前取得商品预售许可证的，可认定有效。根据买方是否知道卖方没有取得预售许可证，可以分为两种情况：1、如果买方知道卖方没有取得商品预售许可证，与卖方签订的商品预…