房子

　问：没有房产证的房子可以租么 　　律师解答： 　　没有房地产证明书的房子可以租，但建议不要租这样的房子。另一方面，法律上不提倡租赁。因为有麻烦的风险，所以把钱交给了这个房东。也许那天第三者说房间是他的。你应该付钱给他。可以要求房东提供可以说明他拥有房地产的证明书。例如，在房地产公司开设这期间，房地产证明书正在被调用处理某事的证明书。如果这个要求有困难的话，…

　问：小产权的房子可以出租吗 　　律师解答： 　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。现在通常所谓的小产权房，也称为乡产权房，是指乡镇政府不是国家发行生育票的房地产。小产权房在开发过程中未能依法办理城市房地产开发建设用地手续，未缴纳土地转让金或其他税费，未能取得城市房地产管理部门发行的房地产票。只有乡政府或者村…

　问：房子买卖合同房屋抵押证被他人签订后还有效吗 　　律师解答： 　　首先，签订房屋买卖合同后，买方主张维权时，必须决定是否处理户口。　其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除，撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。最后，如果已经办理户口手续，卖方可以擅自抵押房屋，无权处置侵权，买方可以主张侵权…

　问：买房贷款买全款，如果不公证, 房子不到期要求网签 　　律师解答： 　　容易出现一房多卖的情况，损害购房者的合法权益。房地产领域的网络签名是交易双方签订合同后，向房地产相关部门申请，在网上公开。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。 相关法规 　　《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应…

　问：按揭的房子可以卖。 　　律师解答： 　　按揭贷款买的房子房产证是抵押在贷款银行的，按照《城市房产抵押管理办法》，已经设置了抵押的房产，经抵押权人同意，抵押的房产可以转让或出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。房屋再销售也就是二手住宅的转让，一般二手住宅的买卖如果贷款没有结算，买卖双方在进行二手住宅交易时…

　问：农村房子自己买卖有法律效力吗 　　律师解答： 　　以下情形，农村房屋买卖合同有效：第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。第二，买方在买卖房屋时与卖方不是同一村庄的村民，然后将户籍转移到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应…

　问：农村户口的房子怎么过户？ 　　律师解答： 　　城市商社有房地产证明书，买卖、赠与、继承等可以变更户口。农村房屋目前没有房地产登记，只有房屋使用的宅基地和集体建设用地有登记确认权，不能直接通过房屋本身。农村房屋是房地产一体化，没有房地产证明书，但有住宅基地使用权证明书，农村房屋买卖口实际上是宅基地使用权人的变更登记。宅基地使用权证，记载的房屋为合法房屋，…

　问：什么情况下房子会冻结 　　律师解答： 　　1、房地产冻结有两种情况：一种是所有权人同意抵押，另一种是立案后请法院检查2、撤销冻结后，有关人员通知。3、冻结可向物业管理部门和土地管理部门提出书面申请，让他人持有法院相关材料到相关部门办理转让手续。4、一般情况下，个人房产是不会冻结的，并且即使冻结了，还可以解除冻结。法院冻结房地产是民事诉讼程序中的财产保全…

　问：小产权房子应该怎么买 　　律师解答： 　　小产权房不能买卖，小产权房只能集体内部买卖，不能对外销售。一、所谓小产权是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地转让金等费用，其生育票不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村政府发行的，因此被称为乡产权，也被称为小产权。二，乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证…

　问：12315投诉房子质量管用吗 　　律师解答： 　　12315管理房子质量投诉。业主应先向住宅所在物业管理公司投诉，由物业负责协调建设公司进行现场调查和组织保证。如果物业管理公司协调未果，根据属地化管理的原则可以到工程所在地的工程质量监督机构进行投诉。超过保修期限或不属于保修范围的司法手续或通过仲裁的用户擅自改变住宅结构，使用功能和装饰不当引起的质量问题…

　问：刚开的房子可以退吗 　　律师解答： 　　如果因为酒店问题是可以退的，如果是个人原因可以和酒店协商一般也能退的但酒店有权不退，如果是预订房或者网络订单，超过了退房时间也是不可以退的，因为酒店已经给顾客留房了。 相关法规 　　《旅馆业治安管理办法》第六条 　　其他人还看了： 　　★ 在工厂上班手指没有了在工厂里摔伤了, 怎么赔偿, 需要什么证明吗? 　　★…

　问：什么房子得不到房产证 　　律师解答： 　　下列房屋无不动产产权：一、小产权房。对于购买小产权房的购房者来说，他们拿不到房产证，因为小产权房是指在集体土地上建造的房屋。因为土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期拆迁，房屋相关权益难以保障。二、经济适用房不满5年。购房者购买的经济适用房不满五年，不能办理房产证，因为经…

　问：赠与的房子能否要回 　　律师解答： 　　一般来说，赠与的办理产权转移登记的，可以返还。但赠与合同经公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，未办理产权转移登记的，不得返还赠与的财产。若房屋已办理权转移登记，则一般不能回收，除非受赠人有下列情形：（一）严重侵犯赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有赡养义务而不履行的；（三）不履行赠…

　问：100万房子要交多少税？ 　　律师解答： 　　出售100万套房屋，缴纳1、5％的契税；0．05％的印花税；差价5、5％（房产证不满5年）的营业税；房地产交易利润部分20％或房价1％的个人所得税；3元／平的交易费；1、36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费等。 相关法规 　　《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分…

　问：没有房产证的房子能继承吗 　　律师解答： 　　房屋没有产权证，但房屋由继承人合法取得的，法律规定可以继承的，继承人可以继承，否则不能继承。根据我国有关法律，遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产，包括公民收入、公民住房、储蓄和生活用品等。相关延伸问何过户？答：继承人可以单方面申请登记。并提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授…