房屋

房屋租赁转租的规定 合法条件1，转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件2，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。 《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，…

租客合同到期了,一直不搬走怎么办 法律分析：房屋租赁到期后租客拒绝搬，出租人可以与其协商，要求其续住，支付租金；或者在合理期限内搬走；如果承租人不续租，也不搬走的，出租人可以依法向法院提起民事诉讼，由法院进行判决。 【法律分析】租房合同到期租客不搬，可以要求其在合理期限内搬离。如果超出期限仍未搬离，…

离婚后房子过户需要什么手续和证件 离婚后房子过户需要的手续和证件如下：房产证原件。离婚过户需要提供房产证原件，该证件应该是房子的所有权证明。房屋权属证明。需要提供房屋权属证明，证明该房子的产权归属于离婚双方之一。离婚协议书或者调解书。 离婚证明： 提供离婚证明，包括法院判决书或离婚协议书。 房产证：…

买卖二手房有哪些问题需要注意? 1、二手房交易需要注意的问题如下：确定二手房是否允许出售？如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋 *** 的书面意见，并签章。 2、购买二手房时，一定要注意以下几个问题，以避免被坑： 房屋产权问题：首先要确定房屋…

二次转租房屋如何签合同 二次转租房屋，要取得出租人的同意，承租人才能与他人协商一致签合同，转租合同的内容可包括：当事人的姓名、住所；房屋的名称、位置、用途；租赁期限、租金；以及维修条款等。转租需要经得原房主的同意。 数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容，双方签字或者盖章即可…

夫妻离婚贷款房产分割问题怎么解决 如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。 在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还…

夫妻婚内房产离婚时如何分配 1、法律分析：夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。 2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方…

房产证抵押解除手续 1、还清贷款以后， 房产局 也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。 2、贷款人还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。贷款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。 3、当事人可以…

房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?(房子过户必看) 房子过户费用，有3种情况：买卖：税费1%-6%；赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。 在国家的颁布的新政策上，对于房地产这块儿的调…

房屋租赁合同效力是怎样的,如何认定房屋租赁合同的法律效力 1、法律分析：签订租赁合同的当事人有民事行为能力， 是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 2、法律分析：房屋租赁合同效力的认定是出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就…