法律问题

　　劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确相互权利和义务的协议，订立劳动合同时应注意以下几个方面; 　　1、订立劳动合同应遵循两个原则：合法原则和平等自愿、协商一致的原则。所谓合法，就是依法订立劳动合同，订立劳动合同不得违反法律、行政法规的规定。依法订立劳动合同，必须符合三项要求：(1)当事人必须具备合法资格。作为用人单位，应是依法成立的企业、民营经济…

　　注意：本文以北京为例，说说签订三方协议时应注意的法律问题（新劳动法），因2008年以前签订的三方协议和其他相关劳动合同不适用新劳动法，所以本文会在相关部分注明新旧法的不同要求。 　　三方协议 　　三方协议是《全国普通高等学校毕业生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案…

　　出资的继受，是出资的转让。继受的出资(出资证明书)不代表任何股权，仅是一种可获得分配利益的凭证。继受出资并不必然取得股东资格，取得股东资格须符合人资两合性的要求。继受人继受出资，可以向他人转让该出资，形成出资的二次转让。出资继受引起的法律纠纷当事人可以向人民法院起诉，人民法院应当受理。出资的继受，给公司带来了巨大冲击，引起公司的形态变化。与公司法界展开商…

　　〖提要〗 　　在光船租赁合同纠纷案件中，承租双方通常会产生船舶修理费用和欠付租金纠纷。而老龄船光租过程中的法律问题更为复杂。比如作为合同标的物的船舶的船龄被擅改，光租合同是继续有效还是应当解除，如何适用法律，对约定租金如何处理；又比如在合同履行期间老龄船被强制报废，光租市场变化又较大，租金及船舶使用费标准如何确定等。对此，本案均有具体的分析和处理。 　　…

　　自2001年正式加入WTO以来，我国的进出口总额迅速增长，2002年我国进出口总值仅仅为6208亿美元，2004年首次突破1万亿达到11545亿美元，2007年则突破2万亿达到21766亿美元，2011年更是进一步突破3万亿美元达到36416亿美元，而根据海关总署最新公布的数据，2016年1-6月份我国进出口总值达到17126.7亿美元。从数据上可以看出…

正文：商品房预售资金监管若干法律问题 商品房预售是房地产开发公司在房屋竣工验收和交付使用之前进行房屋销售的行为。商品房预售缓解了房地产开发商资金不足的困难，很大程度上促进了房地产市场的繁荣，因此，在房地产开发中被广泛采用。然而，近年来由于开发商自有资金不足，盲目扩大追求规模效应，将预售房款挪作其他项目使用，或者欺诈消费者将已经预售的商品房进行再抵押后携款而逃…

　　核心内容：涉及商品房预售的常见法律问题有哪些？下面，法律知识网房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。 　　一、签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许可证制度)。 　　商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品…

　　关于商品房预售的法律问题探究 　　商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物，对于解决开发建设资金的不足起了重要的作用。它与成品房买卖已成为我国商品房市场中两种主要的房屋销售形式。但是，由于商品房的预售在我国还刚刚起步，现有的法律法规还很不完善，在实践中已出现了许多问题，因此有必要加强对预售商品房相关法律问题的探讨与研究。 　　一、关于商品房预售的法律性…

　　商品房预售抵押登记的法律问题 　　在我国蓬勃发展的房地产市场中，随着房地产市场的日益规范，现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商品房，即开发商将正在建设或者即将建设的商品房销售给购房人。预售商品房无论对于开发商而言具有重要意义。一个开发项目往往涉及到大量的资金投入，如果开发商在商品房竣工之前按照规定提前向社会…

　　小区物权治理的三股力为：业主自治力、党建引领力及政府监管力 　　业主自治力是物权治理的根本力，党建引领力是物权治理的推动力，行政监管力是物权治理的保障力，党建引领力和行政监管力推动与保障业主依法自治。 　　为什么没有把物业服务企业产生的作用列为一种社区物权治理的单独力量？ 　　因为物业服务企业只是根据物业服务合同对小区进行物业服务，其本质是一种企业行为。…

　　在电子商务中，传统商务交易中所采取的书面合同已经不适用了。一方面，电子合同存在容易编造、难以证明其真实性和有效性的问题;另一方面，现有的法律尚未对电子合同的数字化印章和签名的法律效力进行规范。此外，现有技术还无法做到对数字化印章和签名的唯一性、保密性进行准确无误的认定。如何保证电子商务活动中合同的有效性以及电子印章和电子签名的有效性，是保证电子商务正常发…

　　民间借贷关系中常见的法律问题 　　众所周知，民间借贷关系在日常生活中是非常多的，相信各位在生活中或多或少都会借钱给亲戚朋友或向亲戚朋友借钱，甚至有放贷的。由于民间借贷具有很大的随意性和风险性，易引发纠纷。这2年经办了不少合法的民间借贷或是高利贷催收的案件，总结一下关于民间借贷关系中常见的问题，希望能多各位有所帮助。如有不足之处，欢迎指正，如有此类问题，欢…

　　一、债权超过诉讼时效问题。 　　根据《民法通则》第135条，普通民事权利请求保护的诉讼时效为2年。一般来说，债权超过诉讼时效就转化成自然债，不受法律保护，除非符合法定的情形。按照《民法通则》及司法解释，债权超过诉讼时效仍可得到法律保护的情形主要有以下4种： 　　(1)债务人自愿履行债务的。《民法通则》第138条规定：“超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，…

　　众所周知，民间借贷关系在日常生活中是非常多的，相信各位在生活中或多或少都会借钱给亲戚朋友或向亲戚朋友借钱，甚至有放贷的。由于民间借贷具有很大的随意性和风险性，易引发纠纷。这2年经办了不少合法的民间借贷或是高利贷催收的案件，总结一下关于民间借贷关系中常见的问题，希望能多各位有所帮助。如有不足之处，欢迎指正，如有此类问题，欢迎与我交流。 　　一、 关于名称问…

　　分家析产与继承是日常生活中常见的两个基本的法律问题，人们也容易将两者混淆在一起。本文将分家析产与继承的概念及应注意的问题作一些简单的介绍。 　　一、分家析产与继承的概念及区别 　　所谓分家析产是指家庭财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，分属各共有人所有。通俗地说，就是家庭成员之间将家庭共同所有的财产分割给家庭成员个人的行为。析产…