二手房
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二手房装修注意事项？
问：二手房装修注意事项？ 律师解答： 相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。下面是小编整理的关于二手房装修注意事项。 二手房装修注意事项具体如下： 一、买房 有时装修会遮掩很多缺点，因此在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建…
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二手房房产税如何计算？
问：二手房房产税如何计算？ 律师解答： 二手房过户对于我们来说最关心的问题应该就是房产税的问题了，二手房房产税如何计算？今天法律知识网小编在这里为大家普及一下，希望对您会有所帮助。 二手房交易主要由契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等构成。 首先契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果你购买这套房子，那么你就得承担契税…
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二手房买卖合同范文？
问：二手房买卖合同范文？ 律师解答： 二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。下文是二手房买卖合同范文，供您参考。 二手房买卖合同范文 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：____________…
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买二手房要交哪些税费?
问：买二手房要交哪些税费? 律师解答： 二手房交易税费主要有：契税，交易手续费，合同印花税，产权登记费，工本费，房产税。权利税按总房费的3％－5％征收。交易手续费6元／平米，买卖双方各承担50％。合同印花税由买卖双方共同缴纳，按总房价的0．05％收取。产权登记费80元，人工费10元由买方承担。房产税税率为1、2％。 相关法规 《中华人民共和国契…
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办理二手房按揭需要带什么资料？
问：办理二手房按揭需要带什么资料？ 律师解答： 二手住宅贷款是指购买者资金不足，以购买的二手住宅为抵押向银行申请贷款，支付首付以外的住宅费用，购买者分期付款给银行支付利息的贷款方式。二手住宅贷款所需材料有：1、借款人合法身份证2、借款人经济收入证明书或职业证明书3、借款人家庭户籍登记簿4、配偶借款人必须提供夫妻关系证明书5、如果有共同借款人，必须提…
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买房子写的不是二手房合同让买家毁约，不还款怎么办
问：买房子写的不是二手房合同让买家毁约，不还款怎么办 律师解答： 二手住宅买卖中买方违反合同，卖方可向人民法院起诉，要求法院解除双方签订的住宅买卖合同，要求买方承担违反合同的责任，买卖双方在住宅买卖合同中约定具体的违反合同赔偿责任，违反合同责任不超过实际损失的，人民法院支持，具体以违反合同超过合同损失的30％为基准适当减少，当事人约定的违反合同金低…
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顶账房是直接在售楼处买卖还是叫二手房？
问：顶账房是直接在售楼处买卖还是叫二手房？ 律师解答： 会计室主要是指债务人无法用货币偿还债务时，将自己的房子作为价格支付给债权人，债权人出售的房子通常是房地产经纪人向施工公司借钱，在房子里偿还债务。现实中，施工公司为了使房地产销售变得容易，开发人员要求暂时不要通过房地产，在施工公司找到购买客户后，在大楼销售处直接签字，保证房地产购买者享受房地产税…
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广州市二手房过户流程
问：广州市二手房过户流程 律师解答： 广州市二手住宅交易流程如下：一、买卖双方建立信息交流渠道，买方了解住宅整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证明书。二、卖方提供的住宅合法的，可以上市交易，买方可以支付住宅预约金（支付住宅预约金不是商社买卖的必要手续），买卖双方签订住宅买卖合同（或住宅买卖合同）。买卖双方通过协商，对住宅位置、所有权状况和成交价格…
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二手房定金一次性退还的情况有哪些
问：二手房定金一次性退还的情况有哪些 律师解答： 1、预付款合同是指依靠主合同，为保证债权实现而设定金钱权利义务关系的合同。定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。预付款合同是实践合同，即预付款合同从实际交付预付款之日起生效。2、违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式多种多样。但这里所说的违约行为…
