最新农田租赁合同范本【标准版】

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  最新农田租赁合同范本【标准版

最新农田租赁合同范本

  出租方:__________________________(以下简称甲方)

  法定代表人:_____________________

  通讯地址:_______________________

  联系方式:_______________________

  银行户头:_______________________

  银行卡号:_________________________

  承租方:_________________________(以下简称乙方)

  法定代表人:_____________________

  通讯地址:_______________________

  联系方式:_______________________

  签订地点:_______________________

  根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,合理开发利用农田,发展农村经济。经甲乙双方协定,甲方同意将____________租赁给乙方经营。

  风险告知:根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

  一、 承租方式:公开协商并经村民代表大会通过。

  二、 租赁期限:自________年______月______日起至________年______月______日止,租期共______年。

  风险告知:关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农田承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农田。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

  三、 租赁项目名称、位置及数量:

  1、 项目地点位置(四至):_____________________________。

  2、 项目(含所属物)数量:

  四、 租赁用途:______________________________________。

  五、 租金交付期限及交付方式:

  1、租赁费总计金额:_____________________元。

  2、交付期限、地点及交付方式:

  交付期限:________________________________

  交付地点:________________________________

  交付方式:现金或支票。

  3、延期不交租金处理办法:_______________________。

  七、 租赁期内完成指标:完成政府批复的相关设施及地上物建设。

  八、 双方权利义务:

  (一)甲方的权利和义务:

  (1) 依法享有土地的所有权。

  (2) 享有依照合同约定期限监督指导的权利。

  (3) 享有按照合同约定按时收取租金的权利。

  (4) 有按照合同约定有偿为乙方提供服务的义务。

  (5) 有协助乙方办理审批手续的义务。

  (6) 法律、法规规定的其他权利和义务。

  (二)乙方的权利与义务

  (1)在承租期内享有承租范围内土地及所属地上物的经营权、收益权。

  (2)经甲方同意,在承租期内享有依法流转权。

  (3)依照合同约定,有按期向甲方交纳租赁费的义务。

  (4)在承租期内有对所租土地进行建设及经营管理的权利。

  (5)在承租期内非政府批准不得改变土地使用性质。

  (6)依法享有国家政策支持及资金补贴的权利。

  (7)法律、法规规定的其他权利和义务。

  九、合同期满资产处理方法:

  合同期满,在同等条件下,乙方有优先承租权;如乙方不再续租,承租区域内的地上物补偿双方另行协商。

  十、违约责任

  (1)变更或解除合同,必须经双方协商同意;任何一方擅自变更或解除合同,均视为违约。由违约方向守约方支付违约金人民币_________万元整,财产损失另行评估认定,按责赔偿。

  (2)任何一方未按合同约定履行,均视为违约,由违约方向守约方支付违约金和赔偿金。

  风险告知:违约责任方面,应注意约定出租人延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任及提前终止合同的违约责任等。为增加违约责任的可操作性,可以约定一方违约后计算损失的范围,也可约定违约金的具体金额或比例。为了有效制约、惩戒对方违约,违约金数额或比例不宜过低。

  十一、双方议定其它事项:

  (1)甲方有协助乙方办理相关手续和协调村民的义务;

  (2)乙方在租赁期限内,如取得政府批准,可以改变土地性质,并按土地使用性质履行征地合同;改变土地性质所发生的费用由乙方自行承担。如政府批准改变土地使用性质,因征地需支付给甲方及其村民所征土地的征地补偿总额(包括但不限于土地补偿、安置补偿和地上物补偿)均以不超过本合同约定租赁价格的租金为上限;从政府批准征地之日起计算,乙方向甲方补足约定租金后,不再向甲方及其村民以任何形式支付任何补偿,征地税费由乙方自行承担。

  (3)甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用,如因分配或使用不当导致乙方不能正常生产经营的,由甲方承担责任;租赁期限内因甲方原因导致第三方对乙方承租的土地提出任何异议,由甲方负责处理,如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。

  (4)乙方建设或经营过程中需经过甲方其它土地通行时,甲方应当积极协助和提供方便。

  (5)乙方租赁区域内的自然景观(仅指山场及河流),甲方及其村民可以无偿使用但应服从乙方经营管理规定,具体安全管理及防护措施由甲方自行负责,乙方不承担任何责任及义务。

  (6)甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权,不干涉乙方经营活动;乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。包括但不限于在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。

  十二、纠纷的处理方法:出现纠纷时,双方首先协商解决,或申请主管部门协调;协商不成可直接至人民法院起诉或申请仲裁。

  十三、其它

  1、本合同经农村合作经济管理部门鉴证,双方签字、盖章之日起生效。

  2、本合同一式______份,双方各执____份,合同鉴证机关_____份。

  3、附件:村民代表大会复印件、法人代表身份证复印件、承租土地四至勾图。

  甲方(公章):_______________ 乙方(公章):__________________

  法定代表人(签章):_____________ 法定代表人(签章):_____________

  ________年______月______日 ________年______月______日

  农田租赁注意事项

  1、必须签订土地租赁合同

  (1)双方当事人的姓名、住所;

  (2)流转土地的四至、座落、面积、质量等级;

  (3)流转的期限和起止日期;

  (4)流转方式;

  (5)流转土地的用途;

  (6)双方当事人的权利和义务;

  (7)流转价款及支付方式;

  (8)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理;

  (9)违约责任。

  2、注意出租时间不宜过长

  一般来讲,出租期限不宜超过十年。本轮土地承包期为30年,因此距离2027年土地承包期结束,还剩下10年左右的时间,虽然就目前来说,承包期会延长已是铁板钉钉的事情,但为防止万一,最好还是不要超过10年。

  3、注意租金的交付

  一般情况下,流转期在三年以下是按年交流转金,三年以上是按照土地产值的一定比例,一次性缴纳。

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