房屋产权纠纷（按份共有房产分割纠纷案例）

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买房的时候不仅要关注房屋本身的质量也需要关注房屋的产权类型，毕竟房屋产权关乎到房屋能否在法律上得到认可，我们只有取得了该房屋的产权，才能依法行使对该房屋的权力。不同的房屋，产权性质不同，所受到的限制条件也不同，那么，房屋产权到底有几种呢？本篇文章涵盖了市面上比较频繁出现的产权类型。

1、自建住房

自建住房应该是大家比较熟悉的一类产权类型，自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。为此，宅基地使用权分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。而宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。房屋转让时，连同土地使用权一并转让。

2、商品房

商品房是市面上最常见的一种类型，包括新建商品房、二手房(存量房)等，它是由房地产商通过出让方式获得土地使用权后的一种住宅，可以上市交易。价格由成本、税金、地段、楼层、朝向、材料等各方面组合而成。

2、经济适用房

经济适用房顾名思义是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。经济适用房是由国家为稳定市场秩序、便民利民而推出的，故存在许多限制，针对其出售和交易都有许多不便。

这种类型的房屋是中央在京部门筹建的安居工程，是专门为中央在京员工准备的公房，中央在京员工可以以按成本价或标准价购买。

4、军产房

这类型房屋是国家拨给部对筹建，并分配给部队军人使用的一种房屋，使用者只有使用权，无所有权，所以不能上市交易，也不能继承。此外，使用者每月要交纳少量的租金，才能居住。

5、公房

公房简单来说就是公有住房，是由国家、国企、事业单位筹建、销售的一种住房。在该房未出售之前，产权归国家及产权公司所有。

以上就是常见的几种产权类型，希望能在大家买房时有所帮助。