赠与房产要交税吗（赠与房产过户费用计算）

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个人所得税对所有人来说都不是一个陌生的概念，我国现行法律规定收入超过3500元就要征收个人所得税。税收已经涉及到我们生活和工作的方方面面。

就拿房屋过户来说，现在越来越多的人在购买房屋时，开始从性价比方面考虑二手房，由于房屋买卖本身就涉及到巨大的金额，因此其交易产生的个税也是不小的一笔支出，一般由买家自己承担。有的人为了省下这笔个税支出，想以赠与的名义完成房屋过户。然而，房屋赠与也不一定能躲过个税！

以下4种情况，大家要注意了！

1、满5年且唯一房屋交易免个税

就是常说的“满五唯一”房交易，这是我国最常见的房屋交易免征个税的情况。根据我国地产税法相关条例，以交易家庭为单位，名下只有一套房产，且自房产证发放日期到交易日期（原家庭拥有使用年限）在5年以上的，此房产交易是可以的。

2、离婚分配所得

夫妻在离婚时，无论是协议签订房屋归一方所有还是法院判定归某一方所有，都不属于房屋交易，是可以的。

3、继承所得

无论是遗嘱继承还是法定顺序继承，按照继承法相关规定，依法继承所得的房屋是可以的。

4、无偿赠与直系亲属

这里需要注意，要满足两个条件（无偿、直系）才可以。直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋（除遗嘱继承外），都需要依法纳税。因此，想以赠与的名义来进行房屋交易是行不通的！

在此提醒大家注意

此外，房屋的个人税征收有两种方式，

一种是查验征收，即：（计税价格－房主提供的购买原值－契税－相关税费－交易中合理费用)x20%。

另一种方法是核定征收，即是以计税价格x1%为标准进行征收。