父母给已婚女儿买房民法典,父母出资给婚后子女买房,财产归属于共同财产吗?有何法律规定?

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父母出资给婚后子女买房,财产归属于共同财产吗?有何法律规定?

您好!

这种情况下,要视登记情况而定:

如果一方父母出资、登记为子女个人名字,则为孩子个人财产。如果一方父母出资、登记为子女夫妻双方名字、或子女配偶名字,则为子女夫妻共同财产。如果双方父母出资,无论登记在谁名下,均为夫妻共同财产。除非双方父母均做出明确声明:只给一人、且登记在一人名下。

以下分两个方面说明一下:

关于婚姻房产归属的判定依据

关于婚姻房产归属,判定因素主要有两个:一个是出资情况,一个是登记情况,与婚前还是婚后购买的关系并不大。

在最高法关于《民法典》婚姻家庭编的解释中,针对父母在子女婚后购房的房产归属,有这样一条:

第二十九条 ……

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

这里的关键问题就在于什么叫“约定”。关于约定,仍可依据原《婚姻法》解释(三):

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

虽然《婚姻法》已经废止,但是有关司法解释与新法不冲突,依然有效。

据上,给出题主开篇的结论。

另外三点补充

1.关于父母出资性质的判定。

父母出资,如果在没有明确声明是赠与的情况下,视为对子女的借款。与房产归属判定原则相对应:

如果房子属于子女个人财产,则子女个人承担对父母的偿债义务。如果房子属于子女夫妻共同财产,则子女夫妻共同承担偿债义务。

2.关于父母出资是全款还是首付的问题。

开篇给出的结论,不受父母出资是全款还是首付的影响。

全款的情况无须讨论。

在父母出首付的情况下,如果出资方的子女能够用可证明的个人财产偿贷,则偿还贷款部分依然视为子女个人财产;否则,视为夫妻共同偿贷,已偿还贷款部分属于夫妻共同财产。

3.如果分割,如何分割?

假定面临房产分割、子女夫妻双方无法达成一致的情况下,房产分割与贷款分割一般分看来判定:

房产,按照房产归属分割。属于个人的,房子归个人;属于夫妻双方的,双方共同分割。已偿还的贷款部分,个人偿贷的,不分割;夫妻共同偿贷的,共同分割。得房人要将已偿还贷款(含增值)部分补偿给对方。

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父母出资给婚后子女买房,财产归属于共同财产吗?有何法律规定?

对于这个问题,你的问题问的不是很准确。

你应该是想问,如果是婚后一方父母全额出资为子女买房,这种情况下,并且房产是登记在子女一个人名下,那么房子是归谁所有?

对于这个问题,首先要确定房产登记在哪一方名下?其次,还要确定父母是否全额出资?

在民法典没有出台之前,如果房子登记在子女一方名下,并且是父母全额出资买房的,会视为父母对子女个人的赠予,该房产会认定为是子女一方的个人财产。

但是民法典出台后,对于这个法律规定,没有说的这样明确了,只是说如果婚后父母为子女出资买房,没有特殊约定的情况下,会视为对双方的一个赠予,那就有可能认定为夫妻共同财产。

所以对于目前的法律规定来看,如果父母想给子女个人来买房,最好签订明确的财产赠与协议,明确房屋的产权归自己子女一方所有,这样才会尽可能的规避风险。

如果您有相关的法律问题,或者需要进一步详细咨询,可以关注本头条号,私信律师咨询!

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