离婚协议上说明名下房产等儿子年满18岁之后过户在其名下,现在离婚双方…
离婚协议书上夫妻双方签字，一致同意等儿子18岁过户给儿子，这属于赠与行为。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。在儿子18岁前，如果双方重新修改协议中房子的赠与事情，双方都同意卖掉房子的话，所得款项双方是有权处分房子的。
离婚协议经民政局备案之后，就发生了法律效力，对双方均具有法律约束力，任何一方均应当按照离婚协议的约定履行各自的义务，离婚协议约定将房子给孩子的，一般是不能撤销的，除非双方协商一致。首先，离婚协议具有强烈的身份关系属性。
法律分析：离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。
未成年子女名下的房屋，在子女年满18周岁以前，父母不能有对其名下的房屋进行出卖或抵押等行为。孩子成年后对房子进行出售或抵押处理，父母也无权干涉。较后，即使子女不尽赡养义务，父母也无法收回房屋。因为房产登记在未成年子女名下，就视为对未成年子女的赠与，未成年子女是房屋的合法所有权人。
离婚过户给孩子的房子再次卖要交20%的个人所得税吗?
1、离婚卖房并不需要交所谓的“20%离婚税”。这个说法可能是一个误解。在离婚后出售房产，涉及的税费主要包括增值税、个人所得税和契税等。增值税方面，如果房产持有满两年，出售时可以免征增值税。个人所得税方面，若房产是家庭*住房且购买已满五年，出售时可免征个人所得税。
2、是的，需要缴纳个人所得税。根据我国房地产税收的相关规定，受赠与的房产、继承的房产，在接受赠与和继承时是不需要缴纳个人所得税的，但如果再次出售，则需要缴纳20％的个人所得税，因为这两种方式都是无偿取得房产，所以出售属于纯获利行为，因此要加收个人所得税。
3、这种情况的原因如下：根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，离婚后卖房子，需要缴纳20%的个人所得税。具体税率和税额可以根据当地税务部门的有关规定以及本人实际情况来确定。如果离婚以后做了变更，要交20%的税，没做变更不需要，如果变更了满5*就可以免掉这个税。
离婚后留给小孩的房子经过双方同意后卖掉重新给小孩买,卖掉的钱怎么保…
1、可以公开的协议将卖房子的钱只作为对子女房屋购买的款项，规定其中一人保管，然后到当地的公证处进行公证发生效力。
2、在儿子18岁前，如果双方重新修改协议中房子的赠与事情，双方都同意卖掉房子的话，所得款项双方是有权处分房子的。如果是儿子的父或母单方面把房子卖掉了，卖房子的人是房产证上的房屋所有权人的话，属于有权处分的行为。
3、现在离婚双方是不可以卖这套房子的。父母离婚时双方自愿将共财产协议归子女所有，法律并未禁止未成年人享有财产权利。未成年人的财产由其监护人管理，而监护人不能随意处分未成年子女的财产。
4、女方可以以男方违约为由提起诉讼，切实维护孩子的利益。其实不得不说，男方的做法显然是不合理的，而且女方也可以以男方违约为由提起诉讼，这样也可以较大程度地保护孩子的利益，保证孩子能够享受到房子实际的权益。其实不得不说，离婚之后，房子判给了儿子，那么儿子就是房子实际的产权人。
儿子和儿媳协议离婚了,儿媳把房子卖了,我该怎么办
1、首先，作为婆婆，我应该尽力阻止儿子和儿媳妇离婚，因为离婚对于家庭来说是一件不幸的事情，不仅会影响家庭的和谐，也可能给后代带来不良影响。 其次，我作为长辈，有责任出面调和他们的矛盾，找出问题的根本原因，并尽力解决。
2、首先，能不插手尽量别插手。公婆应该明智一点，儿子两口子的事，不要轻易去“劝”，不要管，让他们自己解决。真要是插手，就说一些公正话、摆公平理，对事不对人，不要偏袒自己的儿子。其次，公婆还要自我反省，改掉缺点。
3、当儿媳和儿子出现婚姻问题时，父母应该保持一定的距离，避免直接介入他们的矛盾。 如果父母选择介入，应当公正无私，对双方一视同仁，避免偏袒任何一方。 父母需要反思自己的行为和言语，确保不会无意中加剧儿子和儿媳的矛盾。
4、但我觉得，较好的办法就是谁都不要劝，让他们俩自己沟通就行了，如果父母参与了，较起码儿子不会再闹，就跟我上面说的那个事情一样，*次没离婚，但较后还是离婚了。
5、儿子离婚了父母该怎么办 如果儿子儿媳妇要离婚，作为父母来说不应该很生气责怪他们，而是应该跟他们两口子坐下来好好沟通，了解两人到底因为什么事情要离婚，看一下双方之间是否有感情。
6、儿子和儿媳闹离婚，做父母的首先要知道他们所离婚的原因，才能去做决定要不要去管。首先要确定是不是因为父母的原因而造成了两个人的矛盾，如果是，做父母的赶紧做出弥补，把儿子与儿媳妇的矛盾化解掉。如果是小两口的感情出现了问题，做父母的就无能为力，由他们两个人自行处理，父母就不要去参予。
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