房屋买卖中合同无效的常见情形
无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同无效。 限制行为能力人未取得法定 *** 人的同意签订的房屋买卖合同无效。 以欺诈手段签订的房屋买卖合同无效。 以胁迫的手段签订的房屋买卖合同无效。 乘人之危签订的经济合同无效。 恶意串通的合同无效。
无民事行为能力人实施民事法律行为无效。无民事行为能力人包括不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人。这类人群因年龄或精神状况的限制，需要由其法定 *** 人 *** 实施民事行为。因此，无民事行为能力人独立签订的房屋买卖合同应当被认定为无效。限制民事行为能力人实施民事法律行为受限。
合同无效情况包括：（1）合同签订者的资质不合规；（2）合同内容欠缺合法性，具体如下：①违法法律、行政法规强制性规定的；②违背社会公共利益的；③恶意串通危害他人利益的；④以合法形式掩盖非法目的的。（3）意思表示存在瑕疵。合同无效或撤销后，所得财产应予退还；无法退还或无须退还的，需作价补偿。
哪些情形下购房合同无效
一）房产、地产分别 *** ，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而 *** 时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时 *** 。如果卖方将房产和土地分别 *** 于不同的当事人，或者只出卖房屋所有权而不同时 *** 土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
法律分析：开发商违反法律法规。开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。出卖人未告知买受人买房再次抵押的。房屋面积误差超过3%的。房屋主体结构质量不合格的。无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。出卖方原因导致无法办理房产证的。
购房合同无效的五种情形如下：主体不适格；意思表示虚假；违背公序良俗损害社会公共利益；恶意串通损害他人合法权益；违反法律行政法规的强制性规定。
其次，限制行为能力人（如未成年人或精神病人）在未经法定 *** 人同意的情况下签订的房屋买卖合同同样无效。这是因为他们在法律上缺乏完全的行为能力，无法独立承担合同责任。此外，以欺诈手段签订的房屋买卖合同也无效。欺诈行为包括捏造事实或隐瞒真相，导致对方产生错误认识而签订合同。
房屋买卖合同无效有哪一些情形
1、法律分析：合同当事人不具备民事行为能力 合同存在恶意串通，损害他人合法权益 合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗 合同意思表示虚假 法律依据：《中华人民共和国民法典》*百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2、涉及房屋买卖合同的无效情况包括： 房产和地产分别 *** 导致合同失效；房屋作为土地的附着物不可分离，因此房屋所有权转移时，土地使用权亦需同步变更。 未进行登记过户手续使合同失效； 产权主体含糊不清导致合同失效；出让房屋的主体必须为所有权人。
3、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同。
4、房屋买卖合同的无效情形主要包括以下几种：一是违反法律法规政策的合同，如双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，剥夺共有人和承租人的优先购买权等。二是双方当事人主体不合格，如无民事行为能力人签订的合同无效，限制行为能力人未取得法定 *** 人同意的合同也无效。
5、法律分析：以下是购房合同无效的七种情况： 无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同无效。 限制行为能力人未取得法定 *** 人的同意签订的房屋买卖合同无效。 以欺诈手段签订的房屋买卖合同无效。 以胁迫的手段签订的房屋买卖合同无效。 乘人之危签订的经济合同无效。 恶意串通的合同无效。
6、购房合同无效的七种情况是：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定 *** 人 *** 签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。限制行为能力人未取得法定 *** 人的同意签订的房屋买卖合同。
申请房屋买卖无效需要什么条件
法律分析：申请房屋买卖无效需要的条件如下：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
总之，农村房屋买卖合同被认定无效，主要涉及的法律条件包括损害国家利益、损害集体或第三方权益、掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律、行政法规的强制性规定。
出让房屋的主体必须为所有权人。 侵犯优先购屋权会致使合同失效；当房屋所有权人出售共有房屋或出租房屋时，同等条件下，共有人及承租人均享有优先购买权。当这些权益被侵犯时，权利人可申请法院宣布合同无效。
首先，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人必须由其法定 *** 人 *** 进行民事行为，他们不能独立签订房屋买卖合同。其次，限制行为能力人若未取得法定 *** 人同意签订的房屋买卖合同无效。
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