签订认购书后如何能退回定金
法律分析：签订认购书后可以按照以下方法退回定金：1、如果开发商是不具备商品房销售资格的话，定金是可以退回的。
2、如果不想买房是因为房屋开发商存在了欺诈等相关行为，或者双方在签订购房合同时对于合同条款的协商不成的话，在这种情况下开发商是要退还购房定金的。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
签了房屋认购合同怎么要回定金？
有以下几种情况：1.如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。4. 如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
签了认购书退定金绝招
签订认购书后，如果属于开发商不具备商品房销售资格、开发商存在强迫、欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不一致的情形下，能退回定金。如有退定金纠纷推荐咨询退房信息咨询平台。点击咨询如何退购房定金
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要回定金方法具体如下：
1、检查一下开发商有没有预售证，没有预售证的，是不允许预售。有的开发商为了回笼资金，在预售证没有审批下来前，已经开始预售商品房。如果发现开发商还没有取得预售证，是可以要回定金。
2、没有告知房屋已经抵押。很多开发商会办理“在建工程抵押借款”，这个时候房子实际上已经抵押给银行，在取得预售证准备销售期房的时候，需要通知银行，将卖出的房号告诉银行，由银行协助办理抵押撤销手续，这样交易中心才能受理期房买卖合同。如果去房产交易中心备不了案，就说明抵押没有撤销。这个时候是可以要回定金。
3、看开发商有没有捆绑销售行为，如果有捆绑销售行为，可以主张合同无效，退回定金。
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被忽悠签了认购书怎么退定金
1、向法律专业人士求助，检查之前所签的合同，如果合同中存在某些不平等的条款，亦或是在合同的补充协议中存在开发商拒绝补充修改的条款，那么该合同本身就是无效的，从而对方扣除定金的行为就属于违法行为，开发商就理应按照相关的法律规定将定金悉数退还给当事人。
2、检查房屋的格局与布局设计与合同中标注的是否一致，如果没有征得当事人的同意，开发商私自更改房屋设计，自作主张改变房屋的布局、方向以及户型等，那么开发商就违反了合同中的条例，此时当事人是有权利向对方申请退房的。
3、向开发商申请，要求在某个期限内拿到房产证。如果与开发商达成一致后，由于对方的原因导致当事人未在规定期限内拿到房产证，那么当事人是完全可以向对方申请退房，拿回自己全部定金的。
4、调查房屋是否有过被抵押的行为，如果有，那么当事人是有权利申请退房并要回定金的。如果开发商拒绝退房，那么当事人只需向法院提起诉讼即可保障自己的合法权益。
5、调查开发商是否有过捆绑销售行为，例如买房子必须同时购买车库等等，诸如此类的情况均属于违法行为，当事人完全有理由申请退房。
6、调查开发商是否有将较好的楼层隐藏，却将不好的楼层对外销售，当事人只需手持身份证去当地的房管局进行查询即可知道是否存在这种情况。如果存在，那么当事人有权利向对方申请退房。
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