买房子需要什么证件,买房需要哪些证件?如何选择合适的位置?

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买房需要哪些证件如何选择合适的位置?

(一)第一个问题:

买房对于我们来说是件大事,一辈子辛辛苦苦就只能买一套房子,所以我们在购买房子时一定要做足功课,购买房子需要的证件有哪些?下面由我为大家解答。

一、全款买房需要的证件:

1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身:身份证、户口本、单身证明二、手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。

二、贷款买房需要的证件:

1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。手续:1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。2、二手房:和卖方一同去银行面签。

(二)第二个问题:

1、锁定购房目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

2、掌握“T+1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”

3、容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低的小区比较好。

4、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题较多的楼盘。

5、购买规模适宜的楼盘

小区规模偏小,很难有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

6、楼盘与大型绿地作伴

由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

7、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

8、层高适宜

过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

9、购买小户型作投资须谨慎

现阶段小户型很多,大家都认为小户型总价低适合出租,其实,小户型总价低,但由于面积很小,单价却相对高;而且,假如购买小户型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金容易走低。

买房售楼部给的都有什么证件?

需要提供以下证件:开发商需要提供五证,分别为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证,因为五证不齐是无法办理房产证的,没有房产证就没办法过户以及无法上市交易,需要说明的是,五证不是把五证给购房者,而是提供五证原件,让购房者知道项目是合法的,购房者的权益是受国家保护的。

对于开发商因五证两书不齐全而导致逾期交房的情况,购房者可以根据不同情况,选择解除合同或要求开发商支付违约金,维护自己的合法权益。购房合同中对开发商逾期交房,有相应约定条款的,则可以依据合同约定办理解除合同手续。

买房需要什么材料?

买房需要提供身份证原件和复印件,单身购买需提供由派出所提供的单身证明。巳婚人士需提供两人结婚证原件和复印件。还有房产机构的有无房产证明或巳有几套房产的证明。另外还有户籍证明,甚至有的地方还必须有纳税证明才可以购房。

买房子都需要哪几个证?

一个合法的房子一般需要具备以下证件:

1.房屋产权证,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

2.土地使用权证,又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。2015年3月1日,停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。

3.契税税票,为收取契税时所用的收款凭证发票。

4.购房协议,购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。

5.贷款的还需要贷款协议。

6.公共维修基金以及房款发票。

买房要什么证?

买房分为很多种情况,

01

一次性付款购房。只要提供房屋买受人的身份证复印件即可。

02

按揭买房。提供买受人夫妻两边的身份证、户口本、完婚证等复印件和收入证明原件,未婚的必要提供未婚证明。

03

二手房,对方有证产权证,你与其签署条约就行了。

04

贷款买房。已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

05

公积金购房。需要如下证件:一年期内的首付款收据(携带原件,用A4纸复印一份);一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》一份;申请人提取申请书;申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份);填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。配偶同时提取住房公积金的,还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿,携带原件,用A4纸复印一份)。

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