回迁房能买吗,回迁房能不能买?

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

回迁能不能买?

回迁房是能买的,不过在购买的时候,一定要检查仔细回迁房的产权,如果回迁房有房产证,那么与商品房的交易一样,但是如果回迁房没有房产证,回迁民手持的是合同,购买就有一定的风险,这种房子最好不要买,因为要是出现任何问题,没有一个担保的责任人,并且还不能走法律程序。

要是在自己经济条件允许的条件下,最好是不要购买回迁房,不仅是回迁房的安全管理不到位,还有可能出现很多其他的问题,虽然说一般商品房的价格会比较高,但是他的生活环境更有保障,不仅是保安系统更加完全,每天小区内的垃圾还会定时的清理,这样也能够让自己的生活环境提高一个档次。

而且回迁房除了安全和环境之外,它还有一个弊端,那就是回迁房的质量并不高,因为在建造的过程中,对工人的要求并不是那么的严格,所以难免会存在一些瑕疵,要是问题比较小还可以勉强接受,但是如果存在着很大的问题,那么就会影响到房子的使用年限,这样算下来买商品房会省心很多。

回迁房可以买吗

回迁房可以买,但是有条件的。必须卖家办理完不动产登记证之后才可以买!因为回迁房的手续都是产权调换协议,协议上的名下必须是原房主即卖家,所以不可以直接买卖。只有卖家将不动产登记办理在自己的名下之后,才可以再进行买卖。

回迁房可以购买吗?要注意什么?

房子是一件高价值的商品,中国人普遍认为有属于自己的房子才有家的感觉。因此,普通中国人为了有个家,宁愿付出各种代价,也要买一套属于自己和家人的房子。但是,现在房价居高不下,还在继续上涨,很多人买不起商品房,就想买回迁房。

那么,什么是回迁房?回迁房是开发商征收土地时,依法赔给拆迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

随着城市旧改的不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,特别是有的拆迁户能获赔多套回迁房,因此,回迁房交易也越来越普遍。

回迁房因为是开发商赔偿给拆迁户的,大多数只是拆迁户与开发商签署的赔偿协议,这样的回迁房是没有房产证的,不能办理过户,正因为这个原因,回迁房价格比商品房价格要低。

回迁房价格便宜,如果资金条件只允许购买回迁房,最好是找亲戚和信得过的拆迁户购买,购买回迁房前要考虑以下几个风险:

1、无法办理房产证,不能将房屋过户至自己名下。这是回迁房的主要风险,房产证是房屋的物权证明,不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时,易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

4、流动人口多,有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

5、房屋质量问题,因为是回迁房,所以开发商会考虑拆迁成本最小化,有些无良开发商会在房子质量上做文章,这种因房屋质量问题引发的各种纠纷也时有发生。

如果以上风险都考虑过了,你觉得都不是问题,那么你可以考虑入手。

开发商卖的一手回迁房能不能买?

开发商卖的一手回迁房可以买的,如果不是回迁户,从开发商手中签合同买的回迁房以后办证也不会受影响,所谓的回迁房一般是拆迁户回迁的房子,国家政策法规制度是有规定的,拆迁户迁移手续也是有规定,凡是拆迁户卖的回迁房也是有合约要求有优惠政策的,所以说回迁房自己也是有卖买的权利。

回迁房能买吗?买后有什么问题吗?

随着时代的变迁,城市的发展,拥有回迁房(安置房)的人越来越多,交易也越来越普遍。很多人都会有疑问,回迁房可以买卖吗?有没有风险?

一、什么是回迁房?

回迁房(安置房)是指按照城市危旧房改造的政策,拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋。

回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。目前,满足一定年限后,拥有拆迁协议的回迁房房主也可以办理房产证上市交易。

二、回迁房可以买吗?

如果业主已经有房产证或者拥有拆迁协议满足上市年限,那是可以交易的。

如果只有拆迁协议,上市年限未到,或者已到年限却仍不能办理产证,那这样的交易是私下交易,是有风险的。

三、购买回迁房的风险。

1、无法过户

如果原房东没有产证或者无法办理房产证,就不能将房屋过户至购房者名下。

2、无法另行销售

购房者买了只有拆迁协议的回迁房是不能合法转让,也不能抵押办理贷款的。

3、易发生法律纠纷

如果房价上涨,易发生纠纷。中间产生的差价数额巨大,原房东会想解除合同或者让购房者补足一定金额才继续履行合同。

四、回迁房优缺点。

1、回迁房最大的优点就是价格,回迁房的价格远远低于周边新房或二手房。居住成本低,适合过度或者投资出租。

2、回迁房的缺点主要是在没有办理产证之前无法迁入户口。小区的人口密度大,人员复杂。物业管理方面也不是专业型公司,居住感差。

综上所述,购房回迁房要慎重考虑,根据自身情况,做出正确选择。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/665041.html

(0)
上一篇 2025年3月29日 02:24:10
下一篇 2025年3月29日 02:24:33

相关推荐

  • 回迁房有房产证吗(广州回迁房有房产证吗)

    回迁房有房产证吗? ? 拆迁安置回迁房有房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证,包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋,依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记,可以取得国家承认的房屋所有权证。 【法律依据】 《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土…

    2025年3月30日
    200
  • 小产权房能转大产权吗(小产权的房子可以转成大产权吗)

    小产权房可以转大产权吗 小产权房不能转大产权。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫…

    2025年3月29日
    200
  • 找不到结婚证能离婚吗(结婚证找不到能不能离婚)

    结婚证找不到了,可以办理离婚吗? 结婚证没有了,也可以办离婚手续。当事人结婚证没有了,可以去婚姻登记机关提出补办申请,同时向婚姻登记机关提交本人的户口簿和身份证,婚姻登记机关收到申请后,应当对当事人的婚姻登记档案进行查证,确认属实的,应当为当事人补发结婚证,当事人拿到结婚证后,再去婚姻登记机关办理离婚手续,然后解除双方的婚姻关系。 法条 《婚姻登记条例》 第…

    2025年3月29日
    100
  • 买火车票要身份证吗,火车票买好了,没有身份证,能不能坐火车?

    火车票买好了,没有身份证,能不能坐火车? 如果你只是买普通的火车的话,可以不需要身份证。如果是动车,那么通常来说售票厅都有铁路公安室,你忘记携带身份证的话,可以给你开具一个身份证明,可以凭借这个证明去买票和上车。不同的火车站不一样,你可以去咨询一下具体的工作人员。 没身份证怎么买火车票? 只要你有身份证,只是没带。那么就可以买车票的。第一。如果你在网上预订车…

    法律资讯 2025年3月29日
    100
  • 一次性补缴养老保险(现在还能不能一次性补缴养老保险)

    养老保险一次性补缴办法 养老保险退休不足最低缴费年限可以一次性补缴完。 养老不足缴费年限的补缴: 须填写参保人员补缴申请表,送市社保中心领导审批后,到市社保中心稽核科窗口打印缴费核定通知单,然后到相应的地税办税服务中心办理缴费手续。 1、补缴超龄养老保险费的计算办法: 调入时本市上年度职工月平均工资×12(月)×(30%+超龄年限×1%)×超龄年限。 超龄年…

    2025年3月29日
    300
  • 什么是小产权房子,小产权房是什么意思,小产权房能买吗?

    小产权房是什么意思,小产权房能买吗? 您好,法律上对于小产权房并没有明确的定性,也无法找到一个标准概念,小产权房是随着社会发展现实存在的一种实际情况。小产权房在农村集体土地上建设,未向国家缴纳土地出让金等必要费用,它没有土地使用证和预售许可证,可能会获得一个乡镇政府或农村集体经济组织发放的效力不明确的证明,但无法办理正规的产权登记手续,无法获得主管机关颁发的…

    法律资讯 2025年3月29日
    100
  • 个人律师事务所,个人律师事务所转让后能不能更名?

    个人律师事务所转让后能不能更名? 个人律师事务所转让后去可以更名的。律所转让后,准备好更名需要的全部的资料,向当地司法厅提交,等待审核。审核通过之后,就可以更名了。因为律所区别于一般的受工商管理的公司,是受到当地司法厅的管理和监督的。具体的更名流程需要咨询当地司法厅 这个要看规模和所在城市,以二线城市十五个律师左右的小型律所为例,需要租个办公房,年租金在十万…

    法律资讯 2025年3月29日
    200
  • 临时身份证可以买火车票吗,火车票可以临时买吗?

    火车票可以临时买吗? 临时身份证可以在网上订购火车票,订法与普通身份证订购方法一致。 但需要注意以下几点: 1、去车站取票时,由于临时身份证不带磁条,所以无法使用自动取票机,需要到人工窗口,持临时身份证领取车票。 2、由于部分大车站买票人较多,建议,提早2个小时或以上到车站,避免由于排队时间过长,导致误车误点。 3、妥善保管好车票与临时身份证,以备进站时工作…

    法律资讯 2025年3月29日
    400
  • 签署合同,合同会签什么意思?

    合同会签什么意思? 合同会签指的就是,一份合同文本准备好后,由需要签署合同的相关单位,在特定场所,共同签署该份合同。合同会签,是一种重要的形式,一般体现该份合同的重要性,需要当事人双方,同时共同签署,见证合同的生效。 普通合同,可以采取网签的方式,重要合同,一般都会采取会签的方式,体现合同的重要性。 和矿山签订合同注意什么? 一、矿石产品名称、商标、规格型号…

    法律资讯 2025年3月29日
    200
  • 小产权房能不能买(现在的小产权房能不能买)

    小产权房子能买吗受法律保护吗 小产权房子能买,但是不受法律保护。因为小产权是没有房产证的,不能办理过户,买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。“小产权房”并不是一个法律上的概念,只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产…

    2025年3月29日
    200
  • 小产权房能买吗(有红本的小产权房能买吗)

    小产权房子可以买吗? 一般来说,小产权房是买不到的。小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。人们在支付房价后无法取得合法财产,因此无法确定房屋的所有权。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。万一房屋拆迁,依法不能补偿。 二、买小产权房有什么风险? 1.产权不完整 小产权房之所以叫小产权房,主要是因为房屋产权不全。根据相关法律规定,即使购…

    2025年3月28日
    300
  • 改签的票能退吗(改签的票还能不能退)

    改签的火车票可以退吗? 1. 改签后的火车票可以在线退票,但会收取一定的手续费。 出发前 48 小时至 15 天期间,如换乘其他已行驶超过 15 天的列车,并于出发前 15 天退票,仍需收取 5% 的退票费。 带电。 15天内超过2天,将扣除5%的门票作为手续费。 2、法律依据:《中华人民共和国铁路法》第四十八条,从车站出发前,特殊情况下,可在行驶后2小时内…

    2025年3月28日
    400
  • 怎么查自己的房产能不能退税(怎么查自己的房产能不能退税山东省知乎)

    怎么查询自己能不能退房税 是可以通过支付宝查询的。 1.首先,打开手机支付宝软件,然后点击支付宝主页的“市民中心”选项; 2.接下来,在市民中心页面中点击“税务”; 3.然后,在税务服务页面中,点击右下角的“税务智能查询”; 4.最后,在“税务智能查询”对话框中输入“房产税务”,填写自己的房产信息即可查询是否可以退税。 怎么查自己的房产能不能退税房子被查封可…

    2025年3月28日
    100
  • 抵押车能不能买今天来说说抵押车的事(抵押车可以买吗?)

    抵押车能买吗?抵押车怎么买才安全? 抵押车要怎样买才安全方法: 1、担保公司回收车辆、带结清证明 这种车是由担保公司担保的,车辆显示的抵押记录也是抵押给银行。就算是断供,担保公司也会将剩下的欠款还给银行。这种情况下,担保公司一般不会与你签什么还款合同的。 2、带法院判决书的抵押车也可以购买 带法院判决书的抵押车,不管之前是抵押给个人、银行还是其他的金融公司;…

    2025年3月28日
    100
  • 经济适用房转商品房(经济适用房转商品房后值得买吗)

    经济适用房转商品房流程?经济适用房能转成商品房吗? 经济适用房能转成商品房吗?随着经济适用房在市场上买卖的人越来越多,人们对于它的关注也越来越高,但是并不是所有的经济适用房都符合买卖的条件,只有达到一定年限之后才能进行买卖的,那你知道经济适用房转商品房流程是怎么样的吗。 经济适用房能转成商品房吗?随着经济适用房在市场上买卖的人越来越多,人们对于它的关注也越来…

    2025年3月28日
    300

发表回复

登录后才能评论