南京二手房交易流程过户及注意事项
流程
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
二、土地情况是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手续是否齐全
五、福利房屋是否合法
六、物管费用是否拖欠
七、市政规划是否影响
八、单位房屋是否侵权
九、中介公司是否违规
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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南京二手房买卖手续是什么？
一、买卖双方协商达成 购房 意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。 二、买卖双方到房地产交易登记中心三楼赎楼窗口递交申请资料，由交易保证机构审批买卖双方资料。 三、通过审核后，交易保证机构向买方出具审核核准通知单，买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本，并做委托公证。 四、买方凭审查核准通知单向银行申请 购房贷款 （含 公积金 ），由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续，同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。 五、贷款银行审批完毕，买卖双方办理资金监管手续。 六、买卖双方到监管银行存入监管的首付款及佣金。 七、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。 八、交易保证机构为卖方归还 银行贷款 ，办理 抵押 登记注销手续。 九、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。 十、三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。 十一、十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取 房屋所有权 证。 十二、公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 十三、卖方凭购房发票， 身份证 到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。 十四、交易保证机构为买方办理 土地使用证 、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及 土地使用权 证。 网签合同需携带资料： 1、买卖双方有效身份证明； 2、房屋所有权证； 3、国有土地使用权证； 4、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。 申请赎楼需携带材料： 1、买卖双方有效身份证明，婚姻证明； 2、原 购房合同 ， 借款合同 ，还款明细，剩余还款金额； 3、房屋所有权证，土地使用权证； 4、存量房交易合同； 申请贷款需提供资料： 1、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）； 2、买方及配偶的收入证明原件，卖方的 房产证 （验原件收复印件）； 3、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
重磅消息！南京要试点二手房“带押过户”，操作流程是怎么样的？
南京要试点二手房带押过户，买卖双方带齐相关资料和证件，到不动产交易中心进行办理，具体流程以交易窗口信息为准
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