商铺投资回报率公式(投资商铺回报率怎么算)

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商铺投资回报率怎么算

商铺投资回报率的计算公式:投资回报率=(租金X元/平方米*面积*12)/购入价格*100%。

如果细分,商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

现金全款:净现值投资回报率=年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价);

按揭贷款:净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)。

还有以下几种商铺投资回报率的计算公式:

租金回报率法:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款);

回报率分析法:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资;

内部收益率法:房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率;

简易评估法,基本公式为:如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

商铺投资回报率公式(投资商铺回报率怎么算)

商铺投资回报率怎么算的? 多少才算高?

一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算:

公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入,而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之,用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之,用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

当然,投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出,像购买商铺应交的契税,这项为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

商铺的回报率的计算公式?

商铺投资回报率的计算公式:投资回报率=(租金X元/平方米*面积*12)/购入价格*100%。

如果细分,商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

现金全款:净现值投资回报率=年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价);

按揭贷款:净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)。

还有以下几种商铺投资回报率的计算公式:

租金回报率法:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款);

回报率分析法:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资;

内部收益率法:房产投资公式为:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率;

简易评估法,基本公式为:如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

拓展资料:

我们经常看到开发商所说的投资回报率8%,其实多是名义数字,因为在现实中我们还需要剔除物业费,管理费,空置费等额外费用,因此是很难达到这个收益水平的。

一般情况下,回报率5%以上新铺(产权年限在8年以下,公摊面积不超过15%,周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目(或有市政交通规划的),都属于优质商铺。因为大部分商铺(泛指新铺及二手商铺)投资回报率都在2%-5%。

参考资料:商铺投资盈利手册 百度百科

想问商铺回报率怎么算

1、商铺的回报率的计算公式:计算购入再出租的投资回报率=月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价〈备注:无贷款情况〉

2、如果细分,商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

现金全款:净现值投资回报率=年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价);

按揭贷款:净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)。

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