验收房子注意事项,房屋交付验收注意事项?

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房屋交付验收注意事项

1、验收房子详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大),由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

2、验收房子尽快查明原因。

3、验收房子仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

验房注意事项及细节?

验房注意事项及细节

验卫生间、厨房是否防水、外墙是否渗水防水是居家重中之重,防水一定要做到位。一般,开发商也会做一到防水的。而且,会提前在卫生间里面放满水。可以查看,水是否流到楼下。可以去楼下卫生间查看墙面是否有水渍,除了卫生间,厨房最好也是要做防水的。另外,再下雨天的时候也需要查看下房子,看看墙体是否渗水,不然等到装修的时候知道就晚了。验墙壁主要监测墙面是否存在裂缝、空鼓的情况。裂缝直接肉眼可以查看。空鼓则需要用铁棍敲打墙壁,如果声音沉闷,则是正常的。如果声音清脆,这代表墙壁有空鼓。另外,还要注意墙顶的水泥是否牢靠。可以用铁棍敲打一下。有的房子简单的涂了一层水泥,轻轻敲就会掉。这对后面装修涂墙漆有很大影响。验水电水电一般都是业主自己安装,如果开发安装的水电,就需要自己监测水电是否安装到位。电路监测,可以用测电笔工具,监测插座是否通电。另外,最好是可以让电工。打开插板看看线路接的好不好,有的铜线都还漏出来的。水的方面,主要验水管是否松动,下水管是否顺畅,不能有堵塞的情况。排水管和给水管不能漏水。在放水的时候,可以用卫生纸擦拭一下,可以简单的监测到是否渗水。验地面是否平整地面起伏不能太大,特别是墙角。可以用卷尺测量各个墙角的高度,简单监测下是否相差太大。如有水平仪,就更好监测了。验门窗门的话,主要验门的密封条是否松动。门锁是否正常使用。窗户主要看窗户密封性怎么样。然后再看窗户的滑轮轨道是否变形,开关窗户是否流畅。测量房屋使用面积购房的时候,合同里面会标注使用面积是多少。交房的时候,都会测量房子的使用面积是否达标。如果没达标,可以要求开发商补差价。

扩展资料:

验房(Home Inspection),是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。

其通常是一种 Visual Inspection,即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分)的当前状况进行评估,发现明显的问题(significant deficiencies)和那些接近使用寿命的构件或设备(near the end of their service lives),提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求这么做时) 。

房屋验房须知?

首先,要查看开发商提供的证件:《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。

其次,要进行现场验收,查看房屋前面是否倾斜,是否漏水,是否五通一平等等。

1、检查房屋有无裂缝

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。

2、检查房屋有无倾斜

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

验收防水的方法是:用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口,然后再拿一个胶袋罩着排污、水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,约2厘米高的水位就可以了。然后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板,看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

4、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位

要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。验电线时除了要看是否已经通电以外,主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时电线容易变热变软。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5、验管道主要是指排水、污水管道,尤其是阳台之类的排污口,预先拿一个盛水的容器,然后把水倒进排水口,看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。

验房流程及注意事项?

交房时验房流程及注意事项为证件、水、电、砖、木墙。

1.看三书一证一表,看建筑工程质量证书、房屋使用说明书、房屋质量保证书、房屋开发项目竣工验收合格证明、房屋竣工验收合格证明、房屋竣工验收合格证明。而且要依据地区的实测数据,盖上测绘队公章,对照购房合同上的面积。

验收房屋要注意什么?

验收房屋注意验收事项

1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓,一定要陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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