郑州限购令(郑州限购令首次出台)

律来帮
商家名称:
律来帮
商家认证:
VIP会员
手机号码:
18365284851
添加微信:
18365284851
温馨提示:
请说在创想鸟看到,优惠更多

郑州购房限购最新政策

法律分析:郑州限购令2011年出台,2013年经过补充后,于2013年9月2日正式施行,于2014年8月9日起取消。8月9日20时整,郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息:“经报请上级部门批准,自即日起,在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”

鉴于2016年7-9月份房地产市场价格上涨趋势过快,影响房地产行业长期可持续发展。郑州市房管局等相关部门于2016年10月1日重启限购令。

暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区(含市内五区、郑东新区)向其售房。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

郑州限购令(郑州限购令首次出台)

郑州限购政策的条件是什么?如何解读限购令?

许多人在看了郑州出台的限购令后对立面的内容感到不理解。搜房网记者就此整理了有关郑州限购令的相关解读。就限购区域、限购条件、户籍认定、住房认定等方面的疑问进行解答,以供大家参考。

一、限购区域

郑州市市区(含中原区、管城区、惠济区、二七区、金水区、郑东新区,下同)

二、限购条件:

1、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶、未成年子女),持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手房,下同);

2、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区向其售房;

3、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区向其售房;

政策解读:

一、关于居民家庭的认定

1、居民家庭包括:购房人、配偶及未成年子女,不包括成年子女;

2、年满18周岁的成年子女在提供规定的证明资料后可以作为一个独立家庭购房;

二、户籍认定

1、家庭成员中有1人为本市户籍的,可认定为本市户籍居民家庭;

2、本市户籍居民(含农业和非农业)家庭包括:市内五区、郑东新区、高新区、经济技术开发区、航空港区、六县(市)、上街区的居民家庭;

3、本市人员赴外地求学且户籍迁往外地的,在提供求学原因将本市户籍前往外地的证明后,视同本市户籍居民;

三、现有住房认定

1、居民家庭已拥有住房包括在本市(市内五区和郑东新区)已经完成房屋产权登记的住房和已进行合同备案但尚未完成房屋产权登记的成套住房,在其它区域的住房不计入住房套数。在限购区域内,已经拿到房本和虽然没有拿到房本、但已经进入房管局综合业务系统的住房都属于已拥有住房。

2、居民家庭拥有住房情况只看住房套数,不看房屋面积和取得方式。

3、居民家庭拥有住房是指购房当时本人及家庭成员拥有的住房,购房前已出售的住房不算在家庭住房套数之内。

四、对共有产权住房套数的认定

非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房,可由共有人自行协商并经过公证,将该住房套数确定在其中一个或几个产权人名下,其他共有人在购房时提交公证材料,该套住房可不计入住房套数内。

五、如何共同购买住房

1、对2户及以上居民家庭共同购住房的,应分别按其所属不同居民家庭审查购房条件,均符合住房限购政策的,方能办理商品房买卖合同信息备案或房屋所有权转移登记手续。

2、家庭成员中有一人符合住房限购政策的,家庭成员可单独或共同购房。

六、非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房

可由共有人自行协商并经过公证,将该住房套数确定在其中一个家庭名下,其他共有人在购房时提交公证材料,作为购房资格核查依据

(以上回答发布于2013-07-10,当前相关购房政策请以实际为准)

全面及时的楼盘信息,点击查看

郑州限购从什么时候开始的?

郑州限购从什么时候开始的?

郑州限购令2011年出台,2013年经过补充后,于2013年9月2日正式施行,于2014年8月9日起取消。 8月9日20时整,郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息:”经报请上级部门批准,自即日起,在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。” 鉴于2016年7-9月份房地产市场价格上涨趋势过快,影响房地产行业长期可持续发展。郑州市房管局等相关部门于2016年10月1日重启限购令。

拓展:

郑州市住房保障和房地产管理局发布房地产消费警示

随着我市房地产市场调控的不断深入,投资投机性需求得到有效抑制,房价走势平缓,房地产市场逐步趋于平稳。同时,限购政策持续执行,房贷利率居高不下,消费者购房更加理性,导致房地产开发项目的销售周期变长,资金回笼变慢,不排除极个别项目因资金紧张出现违规销售现象,为维护消费者合法权益,有效防范购房风险,郑重提醒消费者购房要注意以下几点:

   一、要严格遵守住房限购政策。 在房屋买卖过程中,要严格遵守住房限购政策,诚信购房,如实提供个人相关证件、材料,不论是购买商品房还是二手房,都需要购房者签署购房承诺,如因不实申报产生的纠纷及风险,将由购房人承担交易后果和经济责任。同时,对个别房地产开发企业、中介公司许诺补缴社会保险、个税或代办相关证明等虚假宣传,包括不法人员推销有偿办理相关交易手续的行为,要保持高度警惕,切记不要轻信,以免上当受骗。如发现或遭遇房地产开发企业、房地产中介公司或个人诱导、提供或协助办理虚假证明材料,可拨打电话965559投诉。一经查实,将依据相关规定严肃查处。

二、不要购买不符合交易条件的房屋。 首先,从个人或房产中介处购买二手房,要认真查看房屋产权证书,没有产权证书的二手房是禁止交易的,如坚持购买未取得房产证书的房屋,极易引发纠纷,由此带来的损失和责任,将完全由个人承担。其次,从开发企业销售现场购买新建商品住房,一定要查看商品房预售许可证,可在销售现场通过公示内容查看,也可登陆郑州房地产网(),进入预售许可前公示、预售许可后公示栏目进行查看。如发现房地产开发项目在未取得商品房预售许可证前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用,可携带相关证据材料向市房地产主管部门或市城市管理综合执法部门举报。

   三、不要随意交纳“电商费”、“会员费”、“信息咨询费”等。 在购房过程中,对所有需要交纳的费用,要认真细致地查看,有疑问要明确提出,对开发企业、中介公司或个人要求交纳的不明确、不合理、不合法的费用,要坚决拒绝,不要有丝毫侥幸心理。如发现开发企业采取“电商”等合作模式,通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用,可立即向市物价管理部门举报,并向市房地产主管部门反映。

   四、不要接受购房“首付分期”服务。 消费者在购房时要根据自己实际情况量力而行,资金不足时要寻求正当渠道筹措,不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。根据《住房城乡建设部 人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房﹝2017﹞215号)规定,房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款,不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,不得组织“众筹”购房。如发现有房地产开发企业、中介机构有此类问题的违规行为,请立即向市房地产主管部门和金融管理部门举报。

五、要谨慎签订商品房买卖合同。 商品房买卖合同具有法律效力,一旦签订就要生效,因此要慎之又慎。首先,商品房认购协议书是一种民事合同,在签订商品房认购协议书前,要认真查看认购协议书,特别是商品房买卖合同示范文本正本及所有附件内容,发现问题及时沟通协商,全部内容达成一致意见后才可签订商品房认购协议书。其次,要对合同条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可,尤其是一些涉及房屋价款、房款支付方式和时间及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款,一定要弄清弄懂条款内容,不要勉强签订。最后,有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核,切实防范购房风险。如发现房地产开发项目利用商品房买卖合同及补充协议,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利,可携带相关证据材料向市房地产主管部门和工商管理部门反映。

郑州都出台了哪些限购措施?

限购期间,外地人在郑州最多只能购买一套商品住宅。这是1月5日郑州市出台的《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》(以下简称限购令)中规定的。

根据限购令的规定,在郑州市建成区内对人口过密区域(人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域,未来路与农业路未交界处以中州大道为界)和其他区域实施差异化的限购政策。

具体内容为:能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。无法提供这两种证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房,只能在其他区域新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。

消息提醒:福州的白女士添加了微信

律师在线法律咨询,24小时在线咨询
微信号:18365284851

微信扫描上方二维码联系我们

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至253000106@qq.com举报,一经查实,本站将立刻删除。

发布者:普法网编辑,转转请注明出处:https://law.chuangxiangniao.com/p/620110.html

(0)
上一篇 2025年3月18日 05:06:38
下一篇 2025年3月18日 05:06:54

相关推荐

  • 自首的司法解释(自首的司法解释出台了几个)

    两高关于自首的司法解释 法律分析:犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。 被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。 【法律依据】:《最高人民法院关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释》第一条,根据刑法第六十…

    2025年3月31日
    200
  • 二手车首次保险多少钱(二手车第一年买车保险多少钱)

    二手车第一年买保险一般多少钱? 二手车第1次买保险的时候,强险至少也是需要5000元左右,然后再加其他附加险也需要六七千元。 二手车第一次买保险要多少钱? 如果购买的2万元二手车为6座一下车型,那么私家车的保费是在950元,而如果是企业非营业车辆,保费是1000元,对于营业出租租赁的二手车则保费为1800元,但在实际操作中,保险公司会根据车辆的销售发票进行判…

    2025年3月31日
    200
  • 郑州律师(郑州律师咨询)

    郑州市律师事务所前十名 郑州律师事务所排名前十位: 1、大成(郑州)律师事务所。 2、锦天城(郑州)律师事务所。 3、金博大律师事务所。 4、金学苑律事务所。 5、河南天基律师事务所。 6、河南国基律师事务所。 7、河南仟问律师事务所。 8、河南千业律师事务所。 9、河南文丰律师事务所。 10、河南国银律师事务所。 部分介绍: 1、大成(郑州)律师事务所 成…

    2025年3月31日
    200
  • 交通违章查询官方网站(郑州交通违章查询官方网站)

    深圳交通违章查询官方网站 深圳交通违章查询官网为您提供深圳交警网违章查询,深圳交通违章查询、深圳车辆违章查询、深圳汽车违章查询,等车管所信息查询服务。 2013-6-12 – 百度快照 车辆违章查询官方网站我想查我的车子有没有违章?车辆违章查询官方网站是网页链接。此网站提供全国300多个城市区域的机动车违章查询服务,驾驶证违章查询,全国各地车辆的…

    2025年3月31日
    200
  • 北京市昂道律师事务所(北京昂道律师事务所郑州分所)

    昂道律师事务所在业内实力,名声怎么样? 北京市昂道律师事务所,是一所借鉴英美律师事务所的操作方法,结合中国实际情况而建立的综合性律师事务所,主要处理国内和中外经济、文化往来中涉及到的各种法律业务。客户分布在美、英、加、日、韩、新、港、台和欧洲少数国家及国内部分省市。

    2025年3月31日
    200
  • 郑州律师事务所(河南郑州律师事务所)

    郑州市律师事务所前十名 郑州律师事务所排名前十位: 1、大成(郑州)律师事务所。 2、锦天城(郑州)律师事务所。 3、金博大律师事务所。 4、金学苑律事务所。 5、河南天基律师事务所。 6、河南国基律师事务所。 7、河南仟问律师事务所。 8、河南千业律师事务所。 9、河南文丰律师事务所。 10、河南国银律师事务所。 部分介绍: 1、大成(郑州)律师事务所 成…

    2025年3月31日
    100
  • 郑州交通事故律师(郑州交通事故律师事务所排名)

    谁知道郑州最专业的交通事故律师? 郑州的张山岭律师做得很不错,他建了郑州最专业的交通事故网站,网站每天点击量很高,我以前有个朋友出了车祸就找他代理的。 郑州交通事故律师哪家好?这种情况应当及时报警!交警立下责任事故书后才起效的,不过他是直行,你是转弯,然而你刹车不灵导致撞到他,他现在要求你赔偿于他,其实你应当立即报警,交警一般是站弱者这边的,因为你受伤了,所…

    2025年3月31日
    400
  • 郑州市车辆违章查询官方网站(郑州市车辆违章查询官方网站电话)

    郑州微信公众号查违章 ;            5. 在公众号主页,点击“关注公众号”;       6. 进入公众号后,点击底栏的“查询工具”,再在弹出的列表里,选择“违章查询”;       7. 在违章查询界面,选择查询城市,填入车牌号等相关信息,即可查询交通违章。       查询后,若有违章,系统会提示违章地点、违章行为、罚金、记分等信息。    …

    2025年3月31日
    200
  • 郑州律师事务所前十名(郑州知名度较高的律师事务所)

    郑州有哪些好的律师事务所? 可以去郑州市金水区,丰庆路国基路交叉口向北20米,庙李镇政府对面那家律师所,是一家很有名气的律师所,律师很有经验,很专业,在郑州市口碑非常好。 律师打官司靠的是个人能力和责任心,并不是律师事务所好律师就好,也不是律师事务所大里面的律师就专业。郑州市丰庆路国基路交叉口向北20米路东庙李镇政府对面那家律师所的律师,常年代理各类刑事民事…

    2025年3月31日
    200
  • 2021房产政策最新规定(2021年房产新政策出台)

    2021买房子国家有什么新政策 2021年买房的新政策是,如果公民购买普通住房,该房产也是家庭唯一住房时。房屋面积如果在90平方米以下的,按1%征收契税,房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的,征税税率应当减半,如果购住宅面积在144平方米以上的,按4%征收契税税率。 现如今房价高涨,很多人凭一己之力是不能全款买房的,只能先贷款再慢慢还款。而房贷政策每…

    2025年3月31日
    200
  • 郑州工伤律师(郑州工伤律师咨询免费咨询)

    我想在郑州找一个关于工伤赔偿纠纷的专业律师,大家能否为我推荐推荐呢?在此谢过啦。 河南国银律师事务所成立于1999年2月,是一家专业的法律服务机构。先后荣获“文明律师事务所”、“优秀律师事务所”和“十佳律师事务所”等称号。有执业律师八十余名,长期以来,秉持“重托所系、义不容疏”的服务理念,为委托人提供专业、高效、周到的法律服务。 郑州工伤赔偿律师怎么收费一、…

    2025年3月31日
    200
  • 郑州工伤律师(郑州工伤律师收费标准)

    郑州工伤赔偿律师事务所哪家好 工伤待遇,主要由工伤保险基金支付,待遇标准都是国家法律固定的,不需要找什么律师。 我想在郑州找一个关于工伤赔偿纠纷的专业律师,大家能否为我推荐推荐呢?在此谢过啦。河南国银律师事务所成立于1999年2月,是一家专业的法律服务机构。先后荣获“文明律师事务所”、“优秀律师事务所”和“十佳律师事务所”等称号。有执业律师八十余名,长期以来…

    2025年3月31日
    200
  • 最新颁布的法律法规(最新出台的法律法规)

    我国近两年新颁布或新修订的法律法规有哪些? 修订后的《刑事诉讼法》;为配合刑诉法实施,最高人民法院12月24日公布《关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》 公安部修订《公安机关办理刑事案件程序规定》 修订《民事诉讼法》 最高人民法院发布《关于修改后的民事诉讼法施行时未结案件适用法律若干问题的规定。 《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》 《最高人民…

    2025年3月31日
    200
  • 北京办理港澳通行证需要什么材料(北京首次办理港澳通行证需要什么资料)

    我是北京户口,办港澳通行证需要哪些材料? 1、首次办理须本人至户籍所在地的出入境管理处提交申请,申请材料有,居民身份证及复印件(用A4纸复印,可复印在同一张纸上)。 2、需要填写《中国公民出入境证件申请表》,2寸淡底色彩照2张(也可现场拍照,费用自付),同时分别申请赴香港、澳门的签注。 3、只去香港则申请香港签注,只去澳门则申请澳门签注,如果香港、澳门都去,…

    2025年3月31日
    200
  • 郑州工伤律师(郑州劳动工伤律师)

    郑州工伤赔偿律师怎么收费 一、律师收费考虑以下主要因素: (一)耗费的工作时间; (二)法律事务的难易程度; (三)委托人的承受能力; (四)律师可能承担的风险和责任; (五)律师的社会信誉和工作水平等。 二、各地的律师收费标准都不一样,由当地的价格主管部门会同同级司法行政部门制定; 三、如果当事人经济困难,可以在当地申请法律援助; 四、法律依据:《律师服务…

    2025年3月31日
    200

发表回复

登录后才能评论